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預(yù)售期房是什么意思 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

預(yù)售期房是指消費(fèi)者所購買的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得海南房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

1、首先，三亞灣購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的三亞灣購房風(fēng)險(xiǎn)。醉重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指海南房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

3、房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題，常常會(huì)引發(fā)三亞灣購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)三亞灣購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。

1、期海南房價(jià)格低，有些項(xiàng)目期、現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對自住者來說劃算，對三亞灣購房者來說有生紙空間。

2、對于開發(fā)商而言，滾動(dòng)開發(fā)可降低成本、節(jié)省資金?，F(xiàn)房開盤，開發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場上，期房仍是主流產(chǎn)品。

3、期房與現(xiàn)房關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別就是，期房的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因?yàn)樵谄诜夸N售中，房屋是否真地符合你的要求，三亞灣購房者只能通過售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像?，F(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)楹Ｄ戏孔邮强陀^存在的。

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