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買房契稅由誰承擔(dān) 海南亞龍灣房地產(chǎn),如果你來過海南,看看亞龍灣的天,看看亞龍灣的白云,就一定有亞龍灣買一套房子的沖動(dòng)。
海南買房契稅由買方承擔(dān)。
在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按海南房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對海南亞龍灣房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。
納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
如果是名下第一套房,面積未超出九十平,契稅則按百分之一的稅率執(zhí)行;而面積在九十平以上,未超出一百四十四平,則按1.5%來繳納;超過一百四十四平,契稅則按百分之三的稅率來繳納。若購置的是二套房及以上,也就是名下已有一套房或多套房,往往按百分之三的稅率來繳納。
契稅計(jì)算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:海南亞龍灣新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;亞龍灣二手房應(yīng)納稅額=亞龍灣二手房稅率×海南亞龍灣房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。
1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析,房屋的總價(jià)分三種情況,在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。
2、確定計(jì)算房屋契稅的稅率。
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。
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想在海南亞龍灣買房,特別是兼顧touzi需求的群體,亞龍灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。
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