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樓盤交房太晚怎么辦 海南三亞灣新房，三亞灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行；合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。

不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整?！蹲砀呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

如果三亞灣房產(chǎn)公司長時間逾期交房給海南購房者造成的損失高于合同約定的違約金,海南購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求三亞灣房產(chǎn)公司承擔違約責任。

法律依據(jù)：《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

1、注意房款約定，如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意三物業(yè)費可以按月交。在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。

3、注意二物業(yè)費不能亂漲價。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署海南購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向海南購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議。根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理三亞灣房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

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2、海棠灣銀海： 均價待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號，周邊商場有萬達文化影視中心、海棠灣免稅購物中心。

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4、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于藍海華庭，開發(fā)商是海南偉龍旅業(yè)有限公司。

5、碧桂園海上大都會： 均價30000元/㎡，位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳。

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9、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），周邊商場有老江特產(chǎn)水果店 (625米)海旺特產(chǎn)超市 (1.2公里)。

10、沁園春城： 均價29000元/㎡，沁園春城位于三亞市荔枝溝路75號（農(nóng)墾老干所西側(cè)），

想在海南三亞灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，三亞灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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