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購(gòu)買期房交定金時(shí)需要注意什么 海南海棠灣房產(chǎn)，海棠灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

1、查看房屋是否有五證：

如果你想買的三亞海棠灣房子是期房，開發(fā)商在證件齊全的情況下才能開始預(yù)售。海棠灣買房交定金之前，應(yīng)查看該房屋是否有五證，尤其是預(yù)售許可證，一般情況下，開發(fā)商只要能拿出預(yù)售許可證就不會(huì)有多大的問題，但如果開發(fā)商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續(xù)，購(gòu)買這類房屋無法保障個(gè)人的合法權(quán)益，建議大家不要購(gòu)買。

2、分清定金和訂金：

一定要分清定金和訂金?！坝喗稹辈皇且粋€(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，不具備擔(dān)保性質(zhì)。若海棠灣購(gòu)房者不履行合同義務(wù)，并不代表他不能要回訂金，若開發(fā)商不履行義務(wù)，也不需要雙倍返還訂金，但這不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任；而“定金”是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種形式。

3、交定金前需簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書：

海棠灣購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂海棠灣購(gòu)房確認(rèn)書是十分有必要的，把開發(fā)商一些口頭的承諾寫下來。海棠灣購(gòu)房者在付定金前，需與開發(fā)商進(jìn)行溝通，確認(rèn)雙方意見達(dá)成一致后，即可簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，協(xié)議內(nèi)對(duì)房屋買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)做了明確的說明，雖然與海棠灣購(gòu)房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現(xiàn)違約行為，應(yīng)按房屋認(rèn)購(gòu)書承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：

期房交房時(shí)，出現(xiàn)問題醉多的就是房屋的質(zhì)量問題。因?yàn)樵诤炗喓Ｌ臑迟?gòu)房合同時(shí)，房屋并未成型，很多隱蔽的房屋質(zhì)量問題根本無法檢測(cè)，開發(fā)商如何偷工減料，降低施工標(biāo)準(zhǔn)，如何讓縮減面積，獲取更多利益，海棠灣購(gòu)房者無法得知。為減少風(fēng)險(xiǎn)，只能靠合同約束，另一方法是一定要購(gòu)買五證齊全的樓盤。

2、注意開發(fā)商口碑與實(shí)力：

海棠灣購(gòu)房者應(yīng)從側(cè)面估量出開發(fā)商的實(shí)力與未來的保障能力。包括開發(fā)商的信譽(yù)和口碑，開發(fā)商以前開發(fā)的項(xiàng)目，開發(fā)商選定施工單位的信譽(yù)及口碑，三者相加，這樣能對(duì)即將購(gòu)置的期房的品質(zhì)有一個(gè)大概的了解。

海棠灣樓盤推薦

1、北京城建海云府： 均價(jià)30000元/㎡，北京城建海云府位于海南省三亞市天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)北京城建海云府，物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

2、亞龍灣·水岸檀悅： 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(hào)（亞龍灣高爾夫球會(huì)旁、鉑爾曼酒店北側(cè)），綠化率55%。

3、鳳凰華庭： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰華庭位于三亞市鳳凰路檳榔河旅游度假區(qū)內(nèi)進(jìn)一千米，醫(yī)院配套有妙山村文化醫(yī)療室(625米)鳳凰鎮(zhèn)檳榔村衛(wèi)生室(1.5公里)王大力醫(yī)院(2.3公里)羊欄村衛(wèi)生室(2.4公里)；

4、國(guó)家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國(guó)家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對(duì)面），周邊商場(chǎng)有老江特產(chǎn)水果店 (625米)海旺特產(chǎn)超市 (1.2公里)。

5、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，周邊娛樂有清水灣壹號(hào)公館KTV (6公里)。

6、華皓亞龍府： 均價(jià)29000元/㎡，華皓亞龍府位于三亞市城區(qū)東部約25公里223線國(guó)道旁，周邊餐飲有香港喜記茶餐廳 (4.2公里)福冠海鮮酒樓 (4公里)深夜食堂(亞龍灣店) (2.4公里)白樺林私房菜 (2.5公里)。

7、碧桂園三亞海： 均價(jià)40000元/㎡，碧桂園三亞海位于三亞灣路160號(hào)，容積率2.2。

8、 天驕海棠灣： 均價(jià)元/㎡， 天驕海棠灣位于 天驕海棠灣，開發(fā)商是 三亞偉奇touzi有限責(zé)任公司。

9、公園湖畔： 均價(jià)27000元/㎡，公園湖畔位于三亞市天涯區(qū)溪翠路（東岸濕地公園畔），物業(yè)公司是暫無資料。

10、水三千： 均價(jià)元/㎡，水三千位于三亞市榆亞路686號(hào)，綠化率55%。

海棠灣儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi海棠灣儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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