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亞龍灣新房|海南買房契稅由誰承擔(dān)

2020-08-26 20:07:50瀏覽量(

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海南買房契稅由誰承擔(dān)

亞龍灣買房契稅由買方承擔(dān)。

在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當(dāng)事人所訂契約按亞龍灣房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向契稅征收機關(guān)辦理納稅申報,并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

如果是名下第一套房,面積未超出九十平,契稅則按百分之一的稅率執(zhí)行;而面積在九十平以上,未超出一百四十四平,則按1.5%來繳納;超過一百四十四平,契稅則按百分之三的稅率來繳納。若購置的是二套房及以上,也就是名下已有一套房或多套房,往往按百分之三的稅率來繳納。

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亞龍灣買房契稅怎么計算

契稅計算方法:契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為:海南新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;海南亞龍灣二手房應(yīng)納稅額=海南亞龍灣二手房稅率×海南房地產(chǎn)評估價。

1、確定房屋總價。根據(jù)上文的分析,房屋的總價分三種情況,在確定房屋總價是首先要確定屬于上文的哪種情況,一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時計算房屋契稅的關(guān)鍵點轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

2、確定計算房屋契稅的稅率。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。


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