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賣房后買二套房貸款首付多少 海南新房，亞龍灣買房要掌握些簡單的亞龍灣房產(chǎn)知識，亞龍灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

購買二套住房，貸款首付比例分為兩種情況，自己名下如果有一套住房還沒有出售，再購買首付比例70%，如果名下貸款買過一套海南房子，現(xiàn)在已經(jīng)出手了首付比例60%。因此賣房后買二套房貸款首付比例為60%。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再海南亞龍灣購房。根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女海南亞龍灣購房也會按照第二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款海南亞龍灣購房。這種情況下，如果再貸款海南亞龍灣購房也會被認定為第二套房。根據(jù)目前銀行認貸又認房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有海南房產(chǎn)，再貸款海南亞龍灣購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款海南亞龍灣購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有海南房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認定為第二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款海南亞龍灣購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸，也就是說雖然這套海南房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的海南房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

5、首次海南亞龍灣購房使用商業(yè)貸款，再次海南亞龍灣購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也非常嚴(yán)格(不管是國管還是市管也都是認房又認貸)，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款海南亞龍灣購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款海南亞龍灣購房，但兩人戶口沒有在一起。結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再海南亞龍灣購房時還是會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款海南亞龍灣購房，離異后一方再申請貸款海南亞龍灣購房。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款記錄，那么即便離異后海南房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款海南亞龍灣購房時一樣被認定為第二套房。

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