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lpr+34.5個基點(diǎn)是什么意思 三亞灣房價，三亞灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

LPR是貸款市場報價利率，而現(xiàn)在新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率都是以相應(yīng)期限的LPR(LPR每月都會重新報價)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的(加點(diǎn)可為負(fù)紙，不同地區(qū)、不同銀行規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)會有所不同)。

若某銀行規(guī)定房貸利率按“LPR+34.5個基點(diǎn)”來執(zhí)行，就是說，客戶的房貸利率是按相應(yīng)期限的LPR加上34.5個基點(diǎn)數(shù)來計算得出的。

像2020年8月20日LPR的報價是：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。那么按這一報價來算的話，該銀行的房貸利率應(yīng)該就是：4.65%+0.345%(一個基點(diǎn)等于0.01%)=4.995%。

而大家需要注意，加點(diǎn)紙一經(jīng)確定，在之后的貸款期限內(nèi)就保持不變，而房貸是有重定價周期的，等重定價日一到，就會按醉新LPR加上34.5個基點(diǎn)數(shù)來得出新的利率，接下來的周期就會執(zhí)行這一新利率，直到下一重定價日的到來。

以商業(yè)性個人住房貸款的轉(zhuǎn)換為例，比如借款人小王，三亞灣買房時享受了貸款基準(zhǔn)利率打九折(下浮10%)的優(yōu)惠，貸款日2018年8月1日，期限是20年。

如果小王選擇將這筆房貸的定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為LPR，現(xiàn)在5年期貸款基準(zhǔn)利率是4.9%，轉(zhuǎn)換前的實際執(zhí)行利率就是4.9×(1-10%)=4.41%。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。根據(jù)轉(zhuǎn)換時點(diǎn)利率保持不變的原則，小王這筆房貸的加減點(diǎn)數(shù)就是-0.39%=4.41%-4.8%，即減39個基點(diǎn)。

此后，直至這筆房貸償還完畢為止，這個加減點(diǎn)數(shù)都保持不變，房貸利率將隨著5年期以上LPR的變動而變化。

海南三亞灣買房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：作為三亞四大海灣之一的三亞灣，這里離市區(qū)醉近，有〝椰夢長廊〞與鳳凰島等熱門景點(diǎn)，看日落的好位置。西邊海坡度假區(qū)則是游泳好去處。酒店多為老舊的酒店，但是房價相對較便宜。有鉑爾曼等連鎖五星級酒店，也有本地的五星級酒店，還有一些私人的公寓等，房價從一百來塊到上千塊可以選擇。沙灘的一邊是大馬路，酒店大多都是隔著一條馬路的。 三亞灣的好處就是交通方便、方便、方便，物價便宜、便宜、便宜。

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