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共有產(chǎn)權(quán)房怎么賣 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南亞龍灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
1、買賣雙方持買賣協(xié)議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權(quán)證》到海南房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格。
2、海南房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須，因?yàn)楹Ｄ戏康禺a(chǎn)交易管理部門一般和海南房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的)，要求對交易的海南房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估。
3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到海南房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)。
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》。
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序：亞龍灣二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要海南亞龍灣房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行亞龍灣二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰、房屋小區(qū)狀況、核實(shí)房屋狀況；有的賣方發(fā)現(xiàn)海南亞龍灣房價(jià)飆升，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生，是雙方誠信履行亞龍灣二手房買賣合同的保障。
海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域，而中國的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島，而海南島已只有黎母山、，海南亞龍灣房產(chǎn)。
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