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次貸人負債影響房貸嗎 海南購房，海棠灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在海棠灣買房子。

次貸人負債是會影響房貸的，畢竟后續(xù)還款過程中，次貸人需要負擔起還款責任。再者，在申請房貸的時候，銀行會查看次貸人的征信報告，在查看時不僅僅是看其信用情況好不好，對于名下的貸款、信用卡、擔保之類的負債也是要納入評估的。

因此申請房貸時找次貸人也需要滿足資質(zhì)良好的條件，若信用、資質(zhì)情況不好，可能會影響到審批結(jié)果。

1、貸款記錄在征信的顯示不同：在申請房屋貸款的時候只會產(chǎn)生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的征信報告上，而次貸人的征信報告不會有該條貸款記錄。

2、資質(zhì)要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。

3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據(jù)次貸人的年齡計算。

4、公積金沖還貸款的順序不同：使用公積金沖還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶余額全部被扣完了之后才會動用次貸人公積金賬戶的余額。

房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

(一)借款人離婚并導致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;

(二)借款人完全喪失民事行為能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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