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新購商品房需交哪些稅 海南三亞海棠灣新房，海棠灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海棠灣購房。

主要是契稅，根據(jù)規(guī)定：購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。購買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。

1、自我能力評估：

海南買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的三亞海棠灣房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

2、挑選房源：

在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。

3、先檢查“五證”再簽訂認購合同書：

查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應有竣工驗收報告。海棠灣房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

4、簽訂合同并登記備案：

該過程包括同開發(fā)商簽訂海棠灣購房合同。并進行網(wǎng)上備案。

5、選擇付款方式：

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

另外，在XG和限貸的政策下，一般銀行會要求海棠灣購房者出示個人住房情況證明等等。

6、開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋：

認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

7、繳納契稅、住房維修基金，辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證：

業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關資料，到海棠灣房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產(chǎn)權證書。

海南三亞海棠灣購房。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣聚集了一眾奢華酒店，均價甚至高于亞龍灣，如果你預算充足，且不打算跟隨游客大軍打卡景點，而喜歡待在酒店享受悠閑假日，那么海棠灣就是你的不二選擇。

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