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三限房的弊端 海南三亞海棠灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.
1、三限房的推出，影響到已購商品房業(yè)主的利益，對已購商品房的業(yè)主存在不公平的因素。畢竟三限房政策主要是為低收入群體出具的，對于本城市的低收入家庭有較大的優(yōu)勢，而名下已經(jīng)有三亞海棠灣房產(chǎn)的居民，就存在諸多的不公平了。
2、三限房由于touzi比較少，開發(fā)商為了謀取更多的利益，所以管理維護(hù)方面都會(huì)比商品房更差。購買了三限房，容易出現(xiàn)三亞海棠灣房產(chǎn)公有，不易維護(hù)管理等現(xiàn)象，而且touzi這類海棠灣房子的人比較少，導(dǎo)致開發(fā)商都不愿意在三限房上多花費(fèi)功夫，造成管理差的情況，居住條件就比商品房差了很多。
3、對于政府來說，三限房會(huì)造成海南房價(jià)的失真，無法證實(shí)反應(yīng)市場的供求，很難對市場做出準(zhǔn)確的判斷。
4、從開發(fā)商的角度來說，要是在三限房上的touzi比回報(bào)還要高的話，那么就失去了touzi的意義，同時(shí)也是開發(fā)商不愿意看到的事情。這里先不說開發(fā)商是否愿意，光是將資源引導(dǎo)至低于市場的回報(bào)率，完全就沒有優(yōu)化資源的意思，缺乏效率。
三限房的意思就是限海南房價(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對象。限海南房價(jià)指得是海棠灣房子的銷售整體均價(jià)不得高于土地出讓約定的價(jià)格，這樣有利于穩(wěn)定價(jià)格，有助于市場平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。限轉(zhuǎn)讓的意思是房屋在購買后的五年內(nèi)是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的，這也是為了讓炒房沒有機(jī)會(huì)炒房的一個(gè)重要政策。醉后的限對象是指房屋的銷售優(yōu)先滿足本地戶籍無房者。
當(dāng)購買"三限房"就因簽訂《商品房買賣合同》，合同中會(huì)增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款。而合同封面上將注明"三限房"字樣。當(dāng)海棠灣購房者購買的"三限房"在申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記局應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明"三限房"字樣。
海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。，三亞海棠灣房價(jià)。
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