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三限房的弊端 海南三亞海棠灣二手房，越來越多內(nèi)地人來海南海棠灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、三限房的推出，影響到已購商品房業(yè)主的利益，對已購商品房的業(yè)主存在不公平的因素。畢竟三限房政策主要是為低收入群體出具的，對于本城市的低收入家庭有較大的優(yōu)勢，而名下已經(jīng)有三亞海棠灣房產(chǎn)的居民，就存在諸多的不公平了。

2、三限房由于touzi比較少，開發(fā)商為了謀取更多的利益，所以管理維護方面都會比商品房更差。購買了三限房，容易出現(xiàn)三亞海棠灣房產(chǎn)公有，不易維護管理等現(xiàn)象，而且touzi這類海棠灣房子的人比較少，導致開發(fā)商都不愿意在三限房上多花費功夫，造成管理差的情況，居住條件就比商品房差了很多。

3、對于政府來說，三限房會造成海南房價的失真，無法證實反應(yīng)市場的供求，很難對市場做出準確的判斷。

4、從開發(fā)商的角度來說，要是在三限房上的touzi比回報還要高的話，那么就失去了touzi的意義，同時也是開發(fā)商不愿意看到的事情。這里先不說開發(fā)商是否愿意，光是將資源引導至低于市場的回報率，完全就沒有優(yōu)化資源的意思，缺乏效率。

三限房的意思就是限海南房價、限轉(zhuǎn)讓、限對象。限海南房價指得是海棠灣房子的銷售整體均價不得高于土地出讓約定的價格，這樣有利于穩(wěn)定價格，有助于市場平穩(wěn)發(fā)展，不至于引起恐慌。限轉(zhuǎn)讓的意思是房屋在購買后的五年內(nèi)是不能進行轉(zhuǎn)讓交易的，這也是為了讓炒房沒有機會炒房的一個重要政策。醉后的限對象是指房屋的銷售優(yōu)先滿足本地戶籍無房者。

當購買"三限房"就因簽訂《商品房買賣合同》，合同中會增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款。而合同封面上將注明"三限房"字樣。當海棠灣購房者購買的"三限房"在申請不動產(chǎn)登記時，不動產(chǎn)登記局應(yīng)當在《不動產(chǎn)權(quán)證》上注明"三限房"字樣。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。，三亞海棠灣房價。

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