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海南房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些 海南三亞灣二手房，三亞灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、海南三亞灣房產(chǎn)抵押貸款額度高：海南三亞灣房產(chǎn)抵押貸款額度和房屋估紙直接相關(guān)，房屋估紙高，可貸額度也高。

2、海南三亞灣房產(chǎn)抵押貸款期限長：一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而房屋抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對較長。

3、海南三亞灣房產(chǎn)抵押利率低：由于有海南三亞灣房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對較小，給借款人的利率也不會太高。

4、海南三亞灣房產(chǎn)抵押門檻低：有海南三亞灣房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)對借款人的要求會相對放寬，如果手續(xù)齊全，醉快甚至可以當(dāng)天發(fā)放貸款。

1、違約風(fēng)險(xiǎn)：違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險(xiǎn)：流動性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，海南三亞灣房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

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