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二手房屋貸款怎么辦理手續(xù) 海南三亞市新房，三亞買(mǎi)房無(wú)小事，因?yàn)槿齺嗁I(mǎi)房的開(kāi)支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買(mǎi)房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入海南房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流通的條件。

2、選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的三亞市房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該代理機(jī)構(gòu)完成三亞市房產(chǎn)價(jià)紙?jiān)u估工作，交納三亞市房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方須提供的相關(guān)資料。

海南購(gòu)房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的海南購(gòu)房協(xié)議書(shū)、夫妻收入證明(單位收入證明)，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。

4、去銀行指定的律師事務(wù)所填寫(xiě)三亞市二手房按揭申請(qǐng)表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，交納所海南購(gòu)房屋價(jià)紙4‰的律師費(fèi)。

5、銀行在15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書(shū)。第六步：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

6、領(lǐng)到賣(mài)契后，送交銀行，銀行劃撥款項(xiàng)。

7、到房地局辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)等手續(xù)，借款人按月還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

1、對(duì)貸款人的身份要求：如果選擇貸款買(mǎi)三亞市二手房，那么三亞市二手房貸款條件首先要滿足的就是貸款人的身份要求，必須是成年人，需要滿十八歲并擁有合法有效的身份證，還需要擁有負(fù)責(zé)人的能力，只有貸款人符合這些要求才有資格申請(qǐng)貸款。

2、對(duì)貸款人收入的要求：其次需要滿足的三亞市二手房貸款條件就是貸款人需要有穩(wěn)定的工作，并且有一定的經(jīng)濟(jì)收入，有穩(wěn)定的收入才能夠證明貸款人有按期償還貸款的能力，對(duì)于銀行的所發(fā)放出去的貸款有收回來(lái)的保障，如果沒(méi)有固定的工作或者是沒(méi)有一定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，是不符合三亞買(mǎi)房貸款條件的。

3、將三亞房子作為抵押：在向銀行貸款的時(shí)候，作為買(mǎi)三亞市二手房貸款條件，是需要向銀行提供抵押物的，主要是為了防止銀行所貸出的款項(xiàng)收不回來(lái)，一般在三亞買(mǎi)三亞房子的時(shí)候，都會(huì)將新買(mǎi)的三亞房子作為銀行的抵押，只要還清了銀行的貸款，就可以辦理相關(guān)的收取，取消抵押就可以了。

4、海南購(gòu)房合同：買(mǎi)三亞市二手房貸款條件還有一個(gè)就是需要有海南購(gòu)房合同，這個(gè)海南購(gòu)房合同是購(gòu)三亞買(mǎi)三亞房子的重要憑證，在進(jìn)行貸款的時(shí)候，也是需要有的，有了海南購(gòu)房合同才能夠滿足買(mǎi)三亞市二手房貸款條件，才能夠進(jìn)行申請(qǐng)貸款。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒(méi)有染上城市的喧囂與繁鬧。

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