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二次貸款海南買房首付比例是多少 海南三亞市買房，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

由于每個城市的消費水平不同，所以對于二次貸款海南買房首付比例也不一樣。就拿深圳這個一線城市來說，二次貸款海南買房首付比例不低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

根據(jù)有關的政策通知規(guī)定，借款人已用貸款買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套住房貸款政策。個人名下有一次性購買的住房，再貸款三亞購房，根據(jù)銀行現(xiàn)策：即便之前沒有房貸記錄，但銀行只要在三亞市房產(chǎn)系統(tǒng)中能查到貸款人名下的三亞市房產(chǎn)，在不賣掉且申貸的情況下，則被視為二套房，首付不低于50%、利率上調1.1倍。

家庭成員，其中就包含了借款人、配偶以及未成年子女，按二套房政策執(zhí)行，即需50%的首付，利率上浮1.1倍。如果賣掉此三亞市房產(chǎn)再貸款海南買房，可按執(zhí)行首套房貸款政策。此外，若未成年時名下有房，成年后再次貸款海南買房，均屬于第二套房，并且按第二套房的政策執(zhí)行。

二套房貸認定標準：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬三亞購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數(shù)量認定。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再三亞購房的話，算二套房。

2、未成年時名下有三亞市房產(chǎn)，成年后再貸款三亞購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款三亞購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款三亞購房。

5、首次三亞購房使用商業(yè)貸款，再次三亞購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款三亞購房，婚后以另一方名義申請貸款三亞購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚后雙方共同貸款三亞購房，離異后一方再申請貸款三亞購房。

三亞買房優(yōu)勢：海棠灣，定位為“國家海岸”，是三亞發(fā)展先行區(qū)，擁有全球旅游頂級的酒店群，包括亞特蘭蒂斯、華爾道夫等酒店。買奢侈品還去香港？你OUT了！落地于此的海棠灣免稅購物中心是亞洲單體醉大的國際免稅購物中心，是你“血拼”購物的絕佳選擇。，海南三亞市房產(chǎn)

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