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二次貸款海南買房首付比例是多少 海南三亞市買房，越來越多外地人選擇在三亞買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

由于每個城市的消費(fèi)水平不同，所以對于二次貸款海南買房首付比例也不一樣。就拿深圳這個一線城市來說，二次貸款海南買房首付比例不低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

根據(jù)有關(guān)的政策通知規(guī)定，借款人已用貸款買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套住房貸款政策。個人名下有一次性購買的住房，再貸款三亞購房，根據(jù)銀行現(xiàn)策：即便之前沒有房貸記錄，但銀行只要在三亞市房產(chǎn)系統(tǒng)中能查到貸款人名下的三亞市房產(chǎn)，在不賣掉且申貸的情況下，則被視為二套房，首付不低于50%、利率上調(diào)1.1倍。

家庭成員，其中就包含了借款人、配偶以及未成年子女，按二套房政策執(zhí)行，即需50%的首付，利率上浮1.1倍。如果賣掉此三亞市房產(chǎn)再貸款海南買房，可按執(zhí)行首套房貸款政策。此外，若未成年時名下有房，成年后再次貸款海南買房，均屬于第二套房，并且按第二套房的政策執(zhí)行。

二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬三亞購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再三亞購房的話，算二套房。

2、未成年時名下有三亞市房產(chǎn)，成年后再貸款三亞購房。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款三亞購房。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款三亞購房。

5、首次三亞購房使用商業(yè)貸款，再次三亞購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款三亞購房，婚后以另一方名義申請貸款三亞購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚后雙方共同貸款三亞購房，離異后一方再申請貸款三亞購房。

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