打折微信：1808⒐828470

轉(zhuǎn)為LPR后利息會隨本金減少而減少嗎 海南海棠灣新房，海棠灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

房貸利息是否會隨本金減少而減少，取決于房貸還款方式是等額本金還是等額本息，若是等額本金，則剩余本金越少利息也就越少。但是轉(zhuǎn)換LPR只會影響房貸利率，而不會影響房貸還款方式，因此不會出現(xiàn)轉(zhuǎn)為LPR后利息會隨本金減少而減少的情況。

但如果轉(zhuǎn)換為LPR后，LPR整體處于下行趨勢，那么房貸利率也會因此下調(diào)，用戶實際支出的利息成本也會減少。

轉(zhuǎn)LPR其實只是轉(zhuǎn)換了房貸利率的定價方式而已，并不影響以后商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，只要符合商轉(zhuǎn)公條件，那貸款利率定價方式轉(zhuǎn)了LPR的商貸還是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的。

只是大家需要注意，將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)成住房公積金貸款以后，因為公積金貸款不和LPR掛鉤，仍然按照央行貸款基準來定，所以房貸利率可能又會發(fā)生變化。

而要辦理商轉(zhuǎn)公，大家就需要注意，除了要在當?shù)乩U存有住房公積金以外，一般還會要求公積金得連續(xù)繳存滿一年以上;以及原先的商業(yè)性個人住房貸款也得按照合同約定的還款計劃按期償還滿一年以上才行(具體以當?shù)厣剔D(zhuǎn)公政策為準)。

如果未能達到商轉(zhuǎn)公條件，那無論商貸有沒有轉(zhuǎn)LPR，都無法轉(zhuǎn)成公積金貸款。而客戶若辦理的是組合貸款，那也沒辦法單獨把其中的商貸部分轉(zhuǎn)成公積金貸款。

定價基準轉(zhuǎn)換后，新的房貸利率是以LPR+基點的模式，按照固定的重定價周期進行計算，一般每1年為1個周期。其中LPR利率是浮動的，基點為按照原合同執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR的差紙(可為負)，2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%。

比如貸款20年，參考的是10年期的基準利率4.9%，打7折后的實際執(zhí)行利率是3.43%，則轉(zhuǎn)為LPR利率時的執(zhí)行利率也是3.43%，不過定價基準變?yōu)?019年12月發(fā)布的5年期以上LPR，即4.8%。

所以計算出來的加點紙就是3.43%-4.8%=-1.37%，一個基點為0.01%，加點紙就是-137個基點。這個加點紙在合同剩余期限內(nèi)都是固定不變的，不過貸款在重新定價時，會按照醉近一個月相應(yīng)期限LPR+基點重新計算確定利率，所以房貸利率會隨著LPR利率變動而變動。

從上述例子中可以看出，定價基準轉(zhuǎn)換時是參考打折時的執(zhí)行利率來計算加點紙的，也相當于享受了優(yōu)惠，但是LPR利率是不會打折的。

海棠灣樓盤推薦

1、合景·汀瀾海岸： 均價1800萬元/套元/㎡，合景·汀瀾海岸位于海南省三亞市東部黎安港，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、海棠盛世： 均價38000元/㎡，海棠盛世位于海南三亞海棠灣土福灣出口北側(cè)約500米，綠化率40%。

3、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，容積率0.52。

5、三亞棕櫚灘： 均價29800元/㎡，樓盤地址：大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域。

6、攬海聽濤： 均價19000元/㎡，攬海聽濤位于三亞市金雞嶺路（鳳凰水城正對面），容積率1.93。

7、海棠逸境： 均價暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境，

8、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河東路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，樓盤特點，九年一貫制學校、幼兒園、超市、健康服務(wù)中心、文化活動中心、老年人服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)管理設(shè)施、派出所、郵電所、銀行                                                                                                                         基本參數(shù)：                            物業(yè)現(xiàn)狀:地上 層 內(nèi)外銷:外銷 占地面積:2133331.20平方米 總建筑面積:1300000平方米 開發(fā)周期:約為1年 開工時間:2008-3-1 竣工時間:2009-10-1 總戶數(shù):486 開發(fā)商:三亞鳳凰水城開發(fā)有限公司 物業(yè)管理公司:三亞鳳凰水城物業(yè)服務(wù)有限公司                                                                                                                                                         |裝修信息                                                    裝修情況：                        裝修                        裝修標準結(jié)構(gòu):框架剪力墻 電梯:2梯6戶                                                     |鳳凰水城紅樹灣公館介紹                    　　由于獨特的地理和氣候環(huán)境，在地球北緯18度的維度線上，孕育出許多世界旅游圣地和度假天堂。其中三亞就是醉美的熱帶濱海度假天堂，也是中國的國際級度假門戶。三亞溫暖的陽光、清新的空氣和純凈的海水，讓全球愛海的人們流連忘返。。

9、依山云錦： 均價33000元/㎡，依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），生活配套有中國農(nóng)業(yè)銀行(3公里)南新農(nóng)貿(mào)市場(3公里)陽光賓館(919米)益隆副食商行(1.7公里)。

10、三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店： 均價暫無元/㎡，三亞麗禾溫德姆產(chǎn)權(quán)酒店位于三亞灣新城路93號，產(chǎn)權(quán)年限50?年。

海棠灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；海棠灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡海棠灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

買房微信：18O⒏9828470

【海南房子】轉(zhuǎn)為LPR后利息會隨本金減少而減少嗎此文由臻房小錢編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://wysqhy.cn/news/139575.html