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所有的房產(chǎn)是否都能作抵押辦理貸款 海南海棠灣買房，海棠灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒(méi)的說(shuō)，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海棠灣買房。

不是所有的海棠灣房產(chǎn)都能作抵押貸款的。因?yàn)檗k理抵押貸款是需要海棠灣房產(chǎn)證的，而且沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證是不能申請(qǐng)的，比如說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房、公房、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的海棠灣房產(chǎn)也是不能申請(qǐng)，還有海棠灣房產(chǎn)年齡比較大的海棠灣房產(chǎn)也是不能申請(qǐng)的。

1、處在抵押狀態(tài)的海棠灣房產(chǎn)：處在抵押狀態(tài)的海棠灣房產(chǎn)是無(wú)法辦理抵押貸款的，因?yàn)殂y行已經(jīng)具有該海棠灣房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，除非尋找第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次貸款。

2、小產(chǎn)權(quán)房：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的特殊性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上只有使用權(quán)，并沒(méi)有海棠灣房產(chǎn)證賦予的所有權(quán)，也就是說(shuō)沒(méi)有紅本本，是無(wú)法在銀行申請(qǐng)抵押貸款的。當(dāng)然，也有個(gè)別私人貸款公司支持小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款。

3、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)的規(guī)定，例如學(xué)校、醫(yī)院、幼兒園等，以公益為目的的公益設(shè)施，不管屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得進(jìn)行抵押。

4、部分公房：已購(gòu)公房中無(wú)法提供海棠灣購(gòu)房合同或海棠灣購(gòu)房協(xié)議的;以及不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因?yàn)椴荒軌蛏鲜羞M(jìn)行交易，銀行無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利，所以不能抵押貸款。

5、房齡過(guò)高、面積過(guò)小的海棠灣房產(chǎn)：銀行對(duì)于海棠灣房產(chǎn)抵押貸款的條件是非常嚴(yán)苛的，要求所抵押的海棠灣房產(chǎn)必須能夠合法上市進(jìn)行交易，并具有流通價(jià)紙。如果抵押的海棠灣房產(chǎn)房齡超過(guò)20年，或面積低于50平方米，那也是無(wú)法在銀行申請(qǐng)抵押貸款的。

6、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房不允許上市交易，所以相對(duì)的也不能申請(qǐng)抵押貸款。

7、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的海棠灣房產(chǎn)：如果該海棠灣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)具有爭(zhēng)議，或是已被有關(guān)部門(mén)扣押、查封等，都是不能申請(qǐng)抵押貸款的。

8、列入文物保護(hù)范圍的建筑：列入文物保護(hù)范圍內(nèi)的建筑具有重要意義，因此也不能作為抵押物申請(qǐng)貸款。

9、列入拆遷范圍的建筑：如果是已經(jīng)列入政府拆遷計(jì)劃范圍內(nèi)的海棠灣房產(chǎn)也不能用于申請(qǐng)貸款。

海南海棠灣樓盤(pán)賣點(diǎn)：海棠灣其實(shí)只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因，本來(lái)一個(gè)完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長(zhǎng)25公里。，海南房地產(chǎn)。

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