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所有的房產是否都能作抵押辦理貸款 海南海棠灣買房，海棠灣城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

不是所有的海棠灣房產都能作抵押貸款的。因為辦理抵押貸款是需要海棠灣房產證的，而且沒有海棠灣房產證是不能申請的，比如說小產權房、公房、產權有爭議的海棠灣房產也是不能申請，還有海棠灣房產年齡比較大的海棠灣房產也是不能申請的。

1、處在抵押狀態(tài)的海棠灣房產：處在抵押狀態(tài)的海棠灣房產是無法辦理抵押貸款的，因為銀行已經具有該海棠灣房產的他項權利，除非尋找第三方擔保機構進行二次貸款。

2、小產權房：因為小產權房的特殊性質，小產權房在法律上只有使用權，并沒有海棠灣房產證賦予的所有權，也就是說沒有紅本本，是無法在銀行申請抵押貸款的。當然，也有個別私人貸款公司支持小產權房辦理抵押貸款。

3、公益用途房屋：根據有關的規(guī)定，例如學校、醫(yī)院、幼兒園等，以公益為目的的公益設施，不管屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押。

4、部分公房：已購公房中無法提供海棠灣購房合同或海棠灣購房協議的;以及不能提供央產房上市證明的央產房，因為不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，所以不能抵押貸款。

5、房齡過高、面積過小的海棠灣房產：銀行對于海棠灣房產抵押貸款的條件是非常嚴苛的，要求所抵押的海棠灣房產必須能夠合法上市進行交易，并具有流通價紙。如果抵押的海棠灣房產房齡超過20年，或面積低于50平方米，那也是無法在銀行申請抵押貸款的。

6、未滿5年的經濟適用房：因為未滿5年的經濟適用房不允許上市交易，所以相對的也不能申請抵押貸款。

7、產權有爭議的海棠灣房產：如果該海棠灣房產的產權具有爭議，或是已被有關部門扣押、查封等，都是不能申請抵押貸款的。

8、列入文物保護范圍的建筑：列入文物保護范圍內的建筑具有重要意義，因此也不能作為抵押物申請貸款。

9、列入拆遷范圍的建筑：如果是已經列入政府拆遷計劃范圍內的海棠灣房產也不能用于申請貸款。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內的一半取名海棠灣，屬于陵水境內的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。，海南房地產。

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