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所有的房產(chǎn)是否都能作抵押辦理貸款 海南海棠灣買房，海棠灣城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

不是所有的海棠灣房產(chǎn)都能作抵押貸款的。因為辦理抵押貸款是需要海棠灣房產(chǎn)證的，而且沒有海棠灣房產(chǎn)證是不能申請的，比如說小產(chǎn)權房、公房、產(chǎn)權有爭議的海棠灣房產(chǎn)也是不能申請，還有海棠灣房產(chǎn)年齡比較大的海棠灣房產(chǎn)也是不能申請的。

1、處在抵押狀態(tài)的海棠灣房產(chǎn)：處在抵押狀態(tài)的海棠灣房產(chǎn)是無法辦理抵押貸款的，因為銀行已經(jīng)具有該海棠灣房產(chǎn)的他項權利，除非尋找第三方擔保機構進行二次貸款。

2、小產(chǎn)權房：因為小產(chǎn)權房的特殊性質(zhì)，小產(chǎn)權房在法律上只有使用權，并沒有海棠灣房產(chǎn)證賦予的所有權，也就是說沒有紅本本，是無法在銀行申請抵押貸款的。當然，也有個別私人貸款公司支持小產(chǎn)權房辦理抵押貸款。

3、公益用途房屋：根據(jù)有關的規(guī)定，例如學校、醫(yī)院、幼兒園等，以公益為目的的公益設施，不管屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得進行抵押。

4、部分公房：已購公房中無法提供海棠灣購房合同或海棠灣購房協(xié)議的;以及不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為不能夠上市進行交易，銀行無法取得他項權利，所以不能抵押貸款。

5、房齡過高、面積過小的海棠灣房產(chǎn)：銀行對于海棠灣房產(chǎn)抵押貸款的條件是非常嚴苛的，要求所抵押的海棠灣房產(chǎn)必須能夠合法上市進行交易，并具有流通價紙。如果抵押的海棠灣房產(chǎn)房齡超過20年，或面積低于50平方米，那也是無法在銀行申請抵押貸款的。

6、未滿5年的經(jīng)濟適用房：因為未滿5年的經(jīng)濟適用房不允許上市交易，所以相對的也不能申請抵押貸款。

7、產(chǎn)權有爭議的海棠灣房產(chǎn)：如果該海棠灣房產(chǎn)的產(chǎn)權具有爭議，或是已被有關部門扣押、查封等，都是不能申請抵押貸款的。

8、列入文物保護范圍的建筑：列入文物保護范圍內(nèi)的建筑具有重要意義，因此也不能作為抵押物申請貸款。

9、列入拆遷范圍的建筑：如果是已經(jīng)列入政府拆遷計劃范圍內(nèi)的海棠灣房產(chǎn)也不能用于申請貸款。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣其實只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因為行政區(qū)劃的原因，本來一個完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計總長25公里。，海南房地產(chǎn)。

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