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買房認籌和認購的區(qū)別 海南房價，海棠灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從海棠灣房產小白變成海棠灣房產專家。

三亞海棠灣買房認籌和認購的差異在于概念不同，認購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就三亞海棠灣買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非醉終達到簽約。房屋認購協(xié)議書屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于三亞海棠灣購房人合法權益的保護。

認籌三亞海棠灣購房是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過三亞海棠灣購房者會具有優(yōu)先選房的權利、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有三亞海棠灣購房意向的三亞海棠灣購房者預先向售樓方繳納認籌金。是三亞海棠灣房地產開發(fā)商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。

1、如果買方沒有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還；賣方在認購書規(guī)定的期限內將認三亞海棠灣購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約，應雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項的違約行為，僅對預售(銷售)契約及補充協(xié)議內容難以達成一致，而未能簽約的，賣方應把定金全數返還買方。

4、如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應雙倍返還定金。5、還有一種情況，就是房屋認購書無效的情況，定金必然要返還。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣附近住宿價格普遍較貴，多集中為五星級酒店、度假中心，包括希爾頓、康奈德、凱賓斯基，以及蜈洲支島景區(qū)度假中心，價格普遍在600—10000元之間。，海南海棠灣二手房。

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