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回遷房能變成海南商品房嗎 海南房子，海南島亞龍灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的亞龍灣房產(chǎn)?；剡w房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質(zhì)一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。

在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點(diǎn)：

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制?；剡w房必須五證齊全?；剡w房必須已經(jīng)拿到亞龍灣房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。

2、已有亞龍灣房產(chǎn)證的回遷房：這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《亞龍灣房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《亞龍灣房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

3、沒有亞龍灣房產(chǎn)證的回遷房，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要亞龍灣購房者多一個心眼才行。這些海南亞龍灣房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在亞龍灣房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。

1、回遷房是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的海南亞龍灣房子。不少樓盤都配置有一定的回遷房，幾年后回遷房會出售，價格比同地段的商品房也些，較受亞龍灣購房者歡迎。但是亞龍灣購房者在實(shí)際交易時，往往因為對回遷房相關(guān)政策不了解，交易中出現(xiàn)風(fēng)險，導(dǎo)致無法交易，不能貸款或是無法辦理產(chǎn)權(quán)證?；剡w房上市交易必須要有亞龍灣房產(chǎn)證，沒有亞龍灣房產(chǎn)證的回遷房在房屋登記管理無法辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2、回遷房一般都可以辦理亞龍灣房產(chǎn)證。在開發(fā)商的初始登記辦完之后，才可以辦理個人的亞龍灣房產(chǎn)證。房主應(yīng)攜帶回遷協(xié)議、完稅證明、產(chǎn)權(quán)調(diào)換證明書、身份證和申請表等到房屋登記管理辦理。

3、一般有亞龍灣房產(chǎn)證的房屋都可申請商業(yè)貸款，但是回遷房因為價格實(shí)惠，總價低，所以賣方一般要求一次性付款，如果協(xié)商妥后就可貸款。另外能否貸款還要看房主的土地證，如果土地屬于集體性質(zhì)，就不能辦理土地證，也不能申請貸款。拆遷前回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房，就可以辦理產(chǎn)權(quán)證。如果拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么建成回遷房的性質(zhì)一般就不是商品房。

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