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收房需要開發(fā)商提供什么手續(xù) 海南三亞樓盤，三亞四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。

2、建設主管部門出具的建設工程竣工驗收備案證明書。

3、建設部制定的建設工程竣工驗收備案表。

通常包括：工程的基本情況;勘察、設計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。建設工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中醉應該注意的文件。按照有關規(guī)定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

4、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。

5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質量保證書。

中國三亞房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書是三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。開發(fā)商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。

6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書。

此文件應當對住宅的結構、性能，各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

7、三亞房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。

標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算醉終房款，無法開具正式發(fā)票。

8、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。

9、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。

10、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書。

11、質量技術監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結果通知單。

12、環(huán)保部門出具的建設工程環(huán)保驗收合格證。

13、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。

14、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。

15、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構、房屋的設計圖紙和水電路圖紙等，三亞市購房者可帶走這些圖紙的復印件)。

1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書。

目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設施是否符合合同約定。

接房時，應按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。是一些公用設施設備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設備等都應按設計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。

3、審查房屋結構是否符合合同約定、質量是否存在缺陷。

驗房主要看房屋是否與合同一致，包括戶型、朝向等。如果這些發(fā)生了變化，則三亞市購房者可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責任。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房地產(chǎn)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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