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收房需要開發(fā)商提供什么手續(xù) 海南三亞樓盤，三亞四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證。

2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書。

3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。

通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗(yàn)收報(bào)告等文件在內(nèi)的竣工驗(yàn)收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中醉應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

4、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

中國三亞房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是三亞房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書。

此文件應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)，如裝修、裝飾注意事項(xiàng)，門、窗類型及使用注意事項(xiàng)等。

7、三亞房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的竣工實(shí)測表。

標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊(duì))出具的正式測繪報(bào)告——房屋建筑面積測繪報(bào)告。否則至少無法計(jì)算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算醉終房款，無法開具正式發(fā)票。

8、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。

9、公安消防部門出具的建筑工程消防驗(yàn)收意見書。

10、民防部門出具的民防工程竣工驗(yàn)收證書。

11、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗(yàn)收結(jié)果通知單。

12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證。

13、燃?xì)庵鞴懿块T出具的燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書。

14、城建檔案部門出具的工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書。

15、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計(jì)圖紙和水電路圖紙等，三亞市購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)。

1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。

目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時(shí)，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。

接房時(shí)，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目，是否符合國家規(guī)范要求。

3、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

驗(yàn)房主要看房屋是否與合同一致，包括戶型、朝向等。如果這些發(fā)生了變化，則三亞市購房者可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

三亞市買房優(yōu)勢：海南三亞市房地產(chǎn)，海棠灣位于海南省三亞市東北部海濱，距三亞市區(qū)28公里，南面與亞龍灣國家旅游度假區(qū)毗鄰。海棠灣風(fēng)光旖旎，與亞龍灣、大東海相比，這里還沒有染上城市的喧囂與繁鬧。

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