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按揭的門(mén)面可以抵押貸款嗎 三亞市購(gòu)房，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

按揭的門(mén)面不可以抵押貸款。因?yàn)殚T(mén)面處于按揭狀態(tài)，已經(jīng)抵押給其他的機(jī)構(gòu)，沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，所以無(wú)法再次用于申請(qǐng)抵押貸款。抵押貸款需要辦理登記手續(xù)，需要門(mén)面的所有權(quán)證書(shū)，沒(méi)有的話(huà)是無(wú)法辦理的。所以，只有等門(mén)面的按揭貸款全部還清后，才可以去申請(qǐng)抵押貸款業(yè)務(wù)。

可以。商鋪一般買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，應(yīng)該就是作為二手商鋪來(lái)買(mǎi)賣(mài)，都要進(jìn)行一次評(píng)估，新的買(mǎi)家，按照評(píng)估價(jià)格的50%進(jìn)行支付首付，可以做再次按揭，因?yàn)槟壳岸鄶?shù)銀行都不支持做轉(zhuǎn)按揭，只能還清之前所有貸款之后，新的買(mǎi)家去申請(qǐng)自己的按揭，這就要求先把銀行的按揭還清楚，走完所有解押手續(xù)，之后再走完所有交易手續(xù)，放款給賣(mài)家，之后進(jìn)行交房之類(lèi)的，完成所有交易。

如果買(mǎi)家一次性付款，這是醉佳方案，你拿給我的款項(xiàng)之后可以把所有的銀行欠款還清，之后直接去走交易手續(xù)就行了，就沒(méi)有那么麻煩，因?yàn)榈盅哼^(guò)程的商鋪交易時(shí)間之長(zhǎng)，會(huì)有很多變數(shù)，例如買(mǎi)家中途不想購(gòu)買(mǎi)了，拉的時(shí)間太長(zhǎng)，并不太好，解壓可能需要一周左右，對(duì)方審批按揭又需要一個(gè)月左右，少則也需要半個(gè)月，之后走過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)之后又進(jìn)行放款交房等等，所有的手續(xù)走完怎么也得需要兩三個(gè)月以上的時(shí)間，時(shí)間拖得越長(zhǎng)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)雙方的激情，消磨的也越嚴(yán)重，消極情緒越多，不利于促進(jìn)交易的成功性，應(yīng)該速戰(zhàn)速?zèng)Q。

還有一種辦法就是，賣(mài)家自己找一些金融公司或者中介公司，你自己出點(diǎn)利息，做一個(gè)借款，把三亞房子從銀行解壓出來(lái)，之后走交易手續(xù)，交易完成之后收到錢(qián)了，把過(guò)橋資金給人家還上就行了，這樣做的方式，買(mǎi)家沒(méi)有太多的不安全感，更有利于促進(jìn)快速成交，前提是一定要先找到買(mǎi)家，先收到買(mǎi)家的定金之后，在進(jìn)行交易，做到萬(wàn)無(wú)一失。

三亞樓盤(pán)推薦

1、三亞風(fēng)情街： 均價(jià)待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進(jìn)街路段。

2、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價(jià)35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)，生活配套有疍家文化漁港(800米)休閑娛樂(lè)商業(yè)(500米)。

3、南海幸福城三期： 均價(jià)246萬(wàn)元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號(hào)，樓盤(pán)亮點(diǎn)，南海幸福城戶(hù)型設(shè)計(jì)方正實(shí)用，空間尺度開(kāi)闊；超大入戶(hù)花園、寬闊飄窗設(shè)計(jì)給戶(hù)型增添了超高附加價(jià)紙。。

4、保利財(cái)富中心： 均價(jià)55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場(chǎng)旁邊保利財(cái)富中心，綠化率35%。

5、三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，三亞陽(yáng)光金融廣場(chǎng)位于三亞市迎賓路360-1號(hào)，物業(yè)費(fèi)寫(xiě)字樓20，商業(yè)28元/平米/月。

6、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，樓盤(pán)地址：三亞市春光路、鳳凰路。

7、亞龍灣公主郡： 均價(jià)36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)，

8、天成中央海岸： 均價(jià)70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進(jìn)路西端，周邊餐飲有海亞海鮮 (50米)老魚(yú)排魚(yú)湯店 (69米)潮汕牛肉火鍋 (121米)符記狗肉店 (94米)。

9、天懋中央大道： 均價(jià)80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，周邊娛樂(lè)有寶樂(lè)迪量販?zhǔn)絢tv(420米)金鼎國(guó)際KTV(640米)明珠電影城(790米)中影UL城市影院(870米)。

10、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于海棠灣8號(hào)溫泉公館，開(kāi)發(fā)商是廣東陽(yáng)柳集團(tuán)。

三亞獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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