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按揭的門面可以抵押貸款嗎 三亞市購房，海南三亞，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

按揭的門面不可以抵押貸款。因為門面處于按揭狀態(tài)，已經(jīng)抵押給其他的機構(gòu)，沒有完整的產(chǎn)權(quán)，所以無法再次用于申請抵押貸款。抵押貸款需要辦理登記手續(xù)，需要門面的所有權(quán)證書，沒有的話是無法辦理的。所以，只有等門面的按揭貸款全部還清后，才可以去申請抵押貸款業(yè)務(wù)。

可以。商鋪一般買賣的時候，應(yīng)該就是作為二手商鋪來買賣，都要進行一次評估，新的買家，按照評估價格的50%進行支付首付，可以做再次按揭，因為目前多數(shù)銀行都不支持做轉(zhuǎn)按揭，只能還清之前所有貸款之后，新的買家去申請自己的按揭，這就要求先把銀行的按揭還清楚，走完所有解押手續(xù)，之后再走完所有交易手續(xù)，放款給賣家，之后進行交房之類的，完成所有交易。

如果買家一次性付款，這是醉佳方案，你拿給我的款項之后可以把所有的銀行欠款還清，之后直接去走交易手續(xù)就行了，就沒有那么麻煩，因為抵押過程的商鋪交易時間之長，會有很多變數(shù)，例如買家中途不想購買了，拉的時間太長，并不太好，解壓可能需要一周左右，對方審批按揭又需要一個月左右，少則也需要半個月，之后走過戶手續(xù)，過戶之后又進行放款交房等等，所有的手續(xù)走完怎么也得需要兩三個月以上的時間，時間拖得越長，對于購買雙方的激情，消磨的也越嚴重，消極情緒越多，不利于促進交易的成功性，應(yīng)該速戰(zhàn)速決。

還有一種辦法就是，賣家自己找一些金融公司或者中介公司，你自己出點利息，做一個借款，把三亞房子從銀行解壓出來，之后走交易手續(xù)，交易完成之后收到錢了，把過橋資金給人家還上就行了，這樣做的方式，買家沒有太多的不安全感，更有利于促進快速成交，前提是一定要先找到買家，先收到買家的定金之后，在進行交易，做到萬無一失。

三亞樓盤推薦

1、三亞風(fēng)情街： 均價待定元/㎡，三亞風(fēng)情街位于解放路北起東風(fēng)街南到躍進街路段。

2、中交綠城·高福小鎮(zhèn)： 均價35000元/㎡，中交綠城·高福小鎮(zhèn)位于海南省三亞市天涯鎮(zhèn)塔嶺管區(qū)，生活配套有疍家文化漁港(800米)休閑娛樂商業(yè)(500米)。

3、南海幸福城三期： 均價246萬元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168號，樓盤亮點，南海幸福城戶型設(shè)計方正實用，空間尺度開闊；超大入戶花園、寬闊飄窗設(shè)計給戶型增添了超高附加價紙。。

4、保利財富中心： 均價55000元/㎡，保利財富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財富中心，綠化率35%。

5、三亞陽光金融廣場： 均價價格待定元/㎡，三亞陽光金融廣場位于三亞市迎賓路360-1號，物業(yè)費寫字樓20，商業(yè)28元/平米/月。

6、三亞魅力之冠： 均價8300元/㎡，樓盤地址：三亞市春光路、鳳凰路。

7、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，

8、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于三亞市躍進路西端，周邊餐飲有海亞海鮮 (50米)老魚排魚湯店 (69米)潮汕牛肉火鍋 (121米)符記狗肉店 (94米)。

9、天懋中央大道： 均價80000元/㎡，天懋中央大道位于三亞市解放二路，周邊娛樂有寶樂迪量販?zhǔn)絢tv(420米)金鼎國際KTV(640米)明珠電影城(790米)中影UL城市影院(870米)。

10、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于海棠灣8號溫泉公館，開發(fā)商是廣東陽柳集團。

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