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第三套房如何認定 海南房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南亞龍灣買房。

1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售證明，個人名下無海南亞龍灣房產(chǎn)，但再貸款時也會被認為是三套房。

3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套海南亞龍灣房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款亞龍灣購房，另一方亞龍灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款海南買房還是會算做三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過海南亞龍灣房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再亞龍灣購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下海南亞龍灣房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次亞龍灣購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款亞龍灣購房，予以停貸。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再亞龍灣購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準備購置的這套海南亞龍灣房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

1、注意貸款年限：

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請貸款時，貸款人需要滿足貸款期限加上實際年齡不得超過65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么醉長的貸款期限只能是二十年。

2、正確使用公積金：

千萬不要用完公積金里面的錢，要留點余額。如果公積金賬戶里一點余額都沒有，將沒辦法申請公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要：

決定海南買房后千萬不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來源，在銀行申請貸款時起來很重要的作用。因為沒來工作了，銀行會判斷你沒有還款能力而影響貸款的進度。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南購房，亞龍灣的錦母角、亞龍角是攀崖的良好場所。亞龍灣沙灘綿延7公里且平緩寬闊，淺海區(qū)寬達50-60米。沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。

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