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海南房子登記在子女名下，這些風險你想到了么？ 三亞房地產(chǎn)，三亞買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。
海南房價越來越高，一些有條件的家庭開始前瞻性地為子女三亞買房。部分父母更是將海南房子登記在子女名下。不過對于這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但缺點也十分明顯。
為孩子買套房 這些風險你想到了么？
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲，海南房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財產(chǎn)分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產(chǎn)分割問題，登記在孩子名下的三亞市房產(chǎn)是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該三亞市房產(chǎn)屬于孩子，只是由獲得孩子撫養(yǎng)權的監(jiān)護人代為管理。
三、父母不能隨便出售孩子名下三亞市房產(chǎn)
父母可以替孩子三亞買海南房子，但不能隨便賣孩子名下的海南房子。按照正常程序，孩子名下海南房子只有在孩子年滿18周歲后，經(jīng)其同意才能被出售。
如果必須要出售，則首先取得監(jiān)護人的簽名文件，確認其監(jiān)護人資格，然后簽署保證書：出售孩子三亞市房產(chǎn)是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下三亞市房產(chǎn)套現(xiàn)也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經(jīng)登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養(yǎng)糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產(chǎn)權有著明確的規(guī)定。
雖然考慮到海南房價上漲的因素，提前為孩子三亞買房不失為一種合理的選擇，但上面這些風險還是應該考慮清楚。
三亞市買房優(yōu)勢：三亞房子，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實一下： 三亞市氣候屬于熱帶海洋季風性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時間達到2563個小時，一年365天有300天以上艷陽高照?？梢哉f是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯選擇。
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