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收房需要開發(fā)商提供什么手續(xù) 海南海棠灣新房，海棠灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進海棠灣購房誤區(qū)里。

1、規(guī)劃部門出具的建筑工程規(guī)劃驗收合格證。

2、建設(shè)主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明書。

3、建設(shè)部制定的建設(shè)工程竣工驗收備案表。

通常包括：工程的基本情況;勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位意見，工程竣工驗收報告等文件在內(nèi)的竣工驗收備案文件清單等。建設(shè)工程竣工驗收備案表是目前收房環(huán)節(jié)中醉應(yīng)該注意的文件。按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

4、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。

5、開發(fā)商提供的房屋的住宅質(zhì)量保證書。

中國三亞海棠灣房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書是三亞海棠灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔保修責(zé)任。

6、開發(fā)商提供的住宅使用說明書。

此文件應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能，各部位、部件的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，如裝修、裝飾注意事項，門、窗類型及使用注意事項等。

7、海南房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的竣工實測表。

標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積，或者由有權(quán)威部門(如規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告——房屋建筑面積測繪報告。否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算醉終房款，無法開具正式發(fā)票。

8、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)用水合格證。

9、公安消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書。

10、民防部門出具的民防工程竣工驗收證書。

11、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單。

12、環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證。

13、燃氣主管部門出具的燃氣工程驗收證書。

14、城建檔案部門出具的工程驗收檔案認可書。

15、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)、房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙等，海棠灣購房者可帶走這些圖紙的復(fù)印件)。

1、審查開發(fā)商是否具備竣工驗收備案證書。

目前推廣使用的商品房買賣合同范本中明確約定，房屋經(jīng)竣工驗收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付房屋時，應(yīng)提供房屋經(jīng)竣工驗收合格的證明文件，這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

2、審查房屋的附屬設(shè)施是否符合合同約定。

接房時，應(yīng)按照合同中附件三的約定，逐項驗收是否達到。是一些公用設(shè)施設(shè)備，比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件全部安裝到位，并按規(guī)定完成各種測試項目，是否符合國家規(guī)范要求。

3、審查房屋結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺陷。

驗房主要看房屋是否與合同一致，包括戶型、朝向等。如果這些發(fā)生了變化，則海棠灣購房者可以根據(jù)合同約定要求開發(fā)商承擔違約責(zé)任。

海南海棠灣樓盤賣點：蜈支洲島位于海棠灣內(nèi)，距陸地2.4公里，島長1500米，寬1100米，面積1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，喬灌參差，椰子成林。海水清澈度為25—30米，周圍海域盛產(chǎn)海鮮，海底珊瑚有260多種?，F(xiàn)開辟有潛水、垂釣等項目。，海南三亞海棠灣樓盤。

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