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電梯到壽命了誰給換 海南房價，亞龍灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進亞龍灣購房誤區(qū)里。

小區(qū)電梯屬于全體業(yè)主共有的公用設施，在使用壽命到期后，需要所在樓棟的全體業(yè)主一起承擔電梯更換費用，一般由物業(yè)尋找電梯供應商協(xié)助更換。業(yè)主海南買房的時候交的維修基金在更換電梯的時候也可以申請使用。

電梯是具有一定壽命的，一般是15~20年。但具體情況也需根據(jù)電梯使用頻率、保養(yǎng)情況來分別看待。通常，電梯每年都需要進行年檢，年檢通過則代表還能用。有些小區(qū)的電梯在保養(yǎng)得當?shù)那疤嵯?，使用壽命甚至能達到25年。

不過安全起見，超過15年的電梯必須要對電梯的零件狀態(tài)保持格外警惕，這是因為許多零件都會出現(xiàn)老化現(xiàn)象，若設備檢修不到位，很可能會造成嚴重的安全隱患。所以現(xiàn)在許多地區(qū)都推出了強制報廢標準，盡量避免事故的發(fā)生。

1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

2、一般共用部位包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

3、一般共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)(含安防系統(tǒng))、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等。

4、其市住建局相關負責人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大修、中修和更新、改造。

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