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婚后買房離婚如何分配 三亞新房，海南島三亞的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

在離婚時如果有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配。如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價。如果雙方都不想要三亞房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

《婚姻法》第十七條、第十八、十九條規(guī)定的我國新型的夫妻財產(chǎn)制度，明確規(guī)定共同財產(chǎn)包括工資、獎金、經(jīng)營活動收益、知識產(chǎn)權(quán)收益等。個人財產(chǎn)包括一方所有的婚前財產(chǎn)、一方身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費、遺囑或贈與合同中指明歸一方的財產(chǎn)等。夫妻雙方的共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)界定更加明晰。其中，新的《婚姻法》的醉大突破是：規(guī)定了“約定優(yōu)先”的原則，鼓勵夫妻進(jìn)行財產(chǎn)約定，由此一來，夫妻關(guān)于財產(chǎn)上的劃分也就一目了然了。

夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

1、結(jié)婚登記前簽訂三亞購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套海南房產(chǎn)為個人婚前財產(chǎn)，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套海南房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

3、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，海南房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則海南房產(chǎn)本身為個人婚前財產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進(jìn)行財產(chǎn)分割。

4、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，海南房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該海南房產(chǎn)本身為對方家庭共同財產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時可以要求進(jìn)行財產(chǎn)分割。

5、領(lǐng)證后，無論三亞購房時簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時是可以要求對該處海南房產(chǎn)進(jìn)行財產(chǎn)分割的。

6、領(lǐng)證后，一方和其家人共同三亞購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的海南房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方可以就海南房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割海南房產(chǎn)。

三亞市買房優(yōu)勢：三亞買房，三亞是除北上廣深外唯一一個堅守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購房者的關(guān)注，不過可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對三亞整體樓市影響并不太大。

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