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婚后買(mǎi)房離婚如何分配 三亞新房,海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的,我們買(mǎi)的是環(huán)境,是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
在離婚時(shí)如果有一方想擁有房屋所用權(quán)的,評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,然后對(duì)另一方進(jìn)行分配。如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)。如果雙方都不想要三亞房子的,人民法院進(jìn)行拍賣(mài),然后進(jìn)行分配。
《婚姻法》第十七條、第十八、十九條規(guī)定的我國(guó)新型的夫妻財(cái)產(chǎn)制度,明確規(guī)定共同財(cái)產(chǎn)包括工資、獎(jiǎng)金、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等。個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括一方所有的婚前財(cái)產(chǎn)、一方身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)、遺囑或贈(zèng)與合同中指明歸一方的財(cái)產(chǎn)等。夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)界定更加明晰。其中,新的《婚姻法》的醉大突破是:規(guī)定了“約定優(yōu)先”的原則,鼓勵(lì)夫妻進(jìn)行財(cái)產(chǎn)約定,由此一來(lái),夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)上的劃分也就一目了然了。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻雙方或一方所得的財(cái)產(chǎn),除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外,均為夫妻共同所有,夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)。平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
婚姻中各種情況下三亞房子的判定1、結(jié)婚登記前簽訂三亞購(gòu)房合同,房款已經(jīng)全額付清,則該套海南房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、結(jié)婚登記前僅簽訂合同,婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的,則該套海南房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
3、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,海南房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的,則海南房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
4、結(jié)婚登記前支付房款首付,余下辦理貸款支付,海南房產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)有夫妻一方和一方的父母的,則該海南房產(chǎn)本身為對(duì)方家庭共同財(cái)產(chǎn),按揭款要看具體的借款合同而定,若貸款人僅僅為夫妻一方的,而且一方父母不作為貸款人參與還貸(需要有銀行還款憑證等文件證明的)的,則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
5、領(lǐng)證后,無(wú)論三亞購(gòu)房時(shí)簽署合同是單方還是雙方,產(chǎn)證上寫(xiě)的是一個(gè)人還是兩個(gè)人,都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是可以要求對(duì)該處海南房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。
6、領(lǐng)證后,一方和其家人共同三亞購(gòu)房,產(chǎn)證上是一方和其父母的名字,則一方名下的海南房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)雙方可以就海南房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成的,另案起訴分割海南房產(chǎn)。
三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì):三亞買(mǎi)房,三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市,其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注,不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū),對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。
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