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買二套房契稅什么時候交 三亞購房，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

契稅一般是是過戶當天交的。二套房的契稅具體交多少分兩種情況：如果名下首套房是全款或者是有按揭,但是已經(jīng)結清狀態(tài)，購買2套房時，面積90平以下契稅1個點，90以上契稅1.5個點。如果是名下首套房是還處于按揭的狀態(tài)中，購買2套房時。面積90平以下，契稅1個點，平以上契稅2個點。

在三亞市購房政策里面，二套房的認定其實不是你已經(jīng)有了一套房了，再買第二套就屬于二套房。二套房的認定，還和你海南買房的城市，第一套房是否付清了貸款等各種條件是相關的。大致的情況主要有這幾種：

1、如果你已經(jīng)在某個城市買了一套房，并且，三亞市房子的貸款還沒有還完。你還想在這個城市再買一套三亞市房子，那么，你要買的三亞市房子就屬于二套房，需要按照二套房的首付比例和貸款來購買。

2、如果你已經(jīng)有了一套三亞市房子，并貸款已經(jīng)還完了，那么你還想再買一套，那么銀行一般是會按照首套房的首付比例和貸款來給你辦理海南買房手續(xù)的。

3、如果你在某個城市有了一套三亞市房子，想在另外的城市再買一套三亞市房子，那么二套房的認定要根據(jù)當?shù)氐娜齺喪匈彿空邅怼?/p>

4、如果你全款買了一套三亞市房子，賣掉之后再買，那你再買的三亞市房子也是屬于首套房，按首套房的三亞市購房政策來認購即可。

5、如果你的名下有海南買房的貸款記錄，但是房款已經(jīng)還清了，如果你有證據(jù)證明這套三亞市房子已經(jīng)在出售，而想另外再買，那么再買的三亞市房子也是按首套房來認購，而不需要認定為二套房。

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結清,再貸款海南買房。貸款買過一套房,后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款海南買房。

2、全款買過一套房再貸款海南買房。全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)再貸款海南買房。

3、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)婚后海南買房申請貸款。

海南二手房。。。海南三亞買房優(yōu)勢：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個。

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