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商業(yè)商鋪的公攤面積標準是什么 海南三亞灣房子，如果你來過海南，看看三亞灣的天，看看三亞灣的白云，就一定有三亞灣買一套房子的沖動。

我國規(guī)定的商場內(nèi)的商鋪公攤面積不能超過60%，因此商場商鋪公攤面積在普遍在50%左右。而沿街店鋪的公攤面積通常在在10%-20%左右，部分商場的公攤面積在25%-40%，目前大部分高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤面積都超過50%以上。通常我們在簽訂商鋪的三亞灣購房合同上，都會明確注明商鋪的面積與公攤面積等。

1、《海南房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，商鋪公攤面積暫時按照下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。

2、二層及二層以上的房屋建筑面積均按《海南房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。計算建筑面積的房屋，高（高度）均應在2,20米以上（含2,20米）。

3、同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，高（高度）2,20米以上的部位計算建筑面積。

1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

2、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個功能區(qū)。

3、計算出各功能區(qū)的建筑面積和為功能區(qū)服務的共有建筑面積，然后將為功能區(qū)服務的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分攤成幾個部分。

4、各功能區(qū)將分攤得到的幢共有建筑面積加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進行分攤。幢內(nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應將共有建筑面積分攤至各層。

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