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二手房交易是房證時(shí)間還是交契稅時(shí)間 亞龍灣房子，亞龍灣沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

海南二手房交易按交契稅時(shí)間來(lái)算滿兩年。海南亞龍灣購(gòu)房者們?cè)谶x購(gòu)海南二手房的時(shí)候，要注意海南房子的年限問(wèn)題，醉好購(gòu)買“滿兩年”或者“滿五年”海南房子，因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的海南房子可以享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，為海南亞龍灣購(gòu)房省下不少錢，而這個(gè)滿兩年就是根據(jù)交契稅的時(shí)間來(lái)算的。

房屋“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：

1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

2、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。

3、中介費(fèi)。征收成交價(jià)的1%-3%不等。

注意!不動(dòng)產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增紙稅;如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。

買海南二手房注意事項(xiàng)

1、二買賣海南二手房的手海南房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，海南亞龍灣房地產(chǎn)交易中心也不會(huì)辦理這種海南二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

2、海南二手房房屋類型不明?，F(xiàn)在海南二手房市場(chǎng)上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購(gòu)的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。

3、海南二手房合同簽訂人身份不明。海南二手房房屋買賣合同應(yīng)由海南亞龍灣購(gòu)房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果海南亞龍灣購(gòu)房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效，那么，海南亞龍灣購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過(guò)失責(zé)任。

4、海南二手房模糊的付款方式。很多海南二手房買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對(duì)于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過(guò)程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

5、海南二手房模糊的。亞龍灣買海南房子這件事需要?jiǎng)佑玫馁Y金非常多，這也是大部分人人生中醉為重要的一個(gè)touzi，有房便有了家，很多人的工資水平并不高，所以攢的錢只夠買一套海南二手房，眾所周知，海南二手房雖然價(jià)格便宜，但是交易流程極其復(fù)雜，錯(cuò)一步就可能掉入他人的陷阱內(nèi)。

海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣是中華人民共和國(guó)海南省三亞市東郊的一處優(yōu)質(zhì)熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。，海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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