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二手房交易是房證時間還是交契稅時間 亞龍灣房子，亞龍灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
海南二手房交易按交契稅時間來算滿兩年。海南亞龍灣購房者們在選購海南二手房的時候，要注意海南房子的年限問題，醉好購買“滿兩年”或者“滿五年”海南房子，因?yàn)椤皾M兩年”和“滿五年”的海南房子可以享受一定的稅費(fèi)優(yōu)惠，為海南亞龍灣購房省下不少錢，而這個滿兩年就是根據(jù)交契稅的時間來算的。
房屋“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)：
1、契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價的1%;首套房>90㎡，征收計(jì)稅價的1.5%;二套房>90㎡，征收計(jì)稅價的2%。
2、個人所得稅。個人所得稅=計(jì)稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
3、中介費(fèi)。征收成交價的1%-3%不等。
注意!不動產(chǎn)證“滿兩年”免征普通住宅增紙稅;如果不動產(chǎn)證未滿2年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價的5.6%。
買海南二手房注意事項(xiàng)
1、二買賣海南二手房的手海南房產(chǎn)權(quán)狀況不明。根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制海南亞龍灣房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。若房屋設(shè)定有抵押，海南亞龍灣房地產(chǎn)交易中心也不會辦理這種海南二手房房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
2、海南二手房房屋類型不明?，F(xiàn)在海南二手房市場上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定是不能轉(zhuǎn)讓的。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。
3、海南二手房合同簽訂人身份不明。海南二手房房屋買賣合同應(yīng)由海南亞龍灣購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。如果海南亞龍灣購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人的產(chǎn)權(quán)人身份，以及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，海南亞龍灣購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任。
4、海南二手房模糊的付款方式。很多海南二手房買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視，結(jié)果在其后履行過程中，常常由于某筆款項(xiàng)的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。
5、海南二手房模糊的。亞龍灣買海南房子這件事需要動用的資金非常多，這也是大部分人人生中醉為重要的一個touzi，有房便有了家，很多人的工資水平并不高，所以攢的錢只夠買一套海南二手房，眾所周知，海南二手房雖然價格便宜，但是交易流程極其復(fù)雜，錯一步就可能掉入他人的陷阱內(nèi)。
海南亞龍灣樓盤賣點(diǎn)：亞龍灣是中華人民共和國海南省三亞市東郊的一處優(yōu)質(zhì)熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動。，海南亞龍灣房產(chǎn)網(wǎng)。
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