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婚后三亞灣買房一方出資屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎 三亞灣新房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

屬于共同財產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》第十七條中有關夫妻共有財產(chǎn)的描述：夫妻關系續(xù)存期間取得的所有財產(chǎn)歸夫妻共有，包括有工資、獎金、產(chǎn)、經(jīng)營的收益、知識產(chǎn)權的收益、繼承或贈與所得的財產(chǎn)。

1、簽約雙方親自到場

在三亞灣買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂三亞灣房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的三亞灣房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進而在三亞灣房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

2、證件準備是關鍵

夫妻共同三亞灣買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論三亞灣房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，則會被區(qū)別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮這無疑會增加海南購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同三亞灣買房，財產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同海南購房過程中，即使三亞灣房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財產(chǎn)實行AA制，在共同三亞灣買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在三亞灣房產(chǎn)證上載明。

5、準夫妻三亞灣買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同三亞灣買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在三亞灣房產(chǎn)證登記內容方面下點功夫。

這里所說的準夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同三亞灣買房，并不能當做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同三亞灣買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在三亞灣房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名。如雙方出資比例不等，雖在三亞灣房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞灣曾一度被各種吐槽，主要原因也是游客太多，近幾年其他海灣的分流讓三亞灣的游客大幅度減少，雖然也不少但也的確少了許多，現(xiàn)在再前往也就沒有糟心，反而可以玩的相當愜意。，海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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