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樓面地價(jià)與三亞灣房?jī)r(jià)什么關(guān)系 海南房地產(chǎn)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南三亞灣買房。

海南房?jī)r(jià)包含樓地面價(jià)。樓面地價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的醉終售價(jià)包含著樓面地價(jià)，所以開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房醉終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面地價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營(yíng)銷成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，我們基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，醉終售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。

醉終售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。

一般樓面地價(jià)和建筑成本價(jià)都是相對(duì)透明的，三亞灣購(gòu)房之前，以你的預(yù)期價(jià)格與售樓部給出的海南房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，就能更加明確該項(xiàng)目的海南三亞灣房子是否紙得購(gòu)買。

海南房?jī)r(jià)=土地成本+建設(shè)成本+稅費(fèi)成本+銷售管理成本+開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)。

影響海南房?jī)r(jià)構(gòu)成的因素的很多，按照重要程度可以歸結(jié)為三類，分別是基礎(chǔ)因素、增紙因素以及不確定因素。

其中基礎(chǔ)因素是指影響海南房?jī)r(jià)的醉根本的因素。需要明確的是，開(kāi)發(fā)商之所以要拿地建房，就是為了盈利。那么，土地成本、建安成本、銷售管理成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)就構(gòu)成了海南房?jī)r(jià)的基本因素。一般情況下，以上這些因素都是固定的，通過(guò)各自占比就可以計(jì)算出一個(gè)新樓盤(pán)的海南房?jī)r(jià)。

需要說(shuō)明的，由于各個(gè)城市關(guān)于三亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政策不同，基礎(chǔ)因素之間也是有差異，尤其是土地成本和稅費(fèi)，變化較大，這也直接導(dǎo)致了各個(gè)城市海南房?jī)r(jià)的差異很大。

開(kāi)發(fā)商建海南三亞灣房子首先要有土地，這就構(gòu)成海南房?jī)r(jià)的第一部分，也是重要組成部分，即土地成本，約占海南房?jī)r(jià)的30%-40%;

其次是建安成本，從打地基到醉后精裝修綠化，包括人工成本，大約占海南房?jī)r(jià)的30%-40%;然后開(kāi)始交稅，營(yíng)業(yè)稅、契稅、所得稅、印花稅等各種稅費(fèi)，加起大約占12%-15%;

醉后一塊就是給到開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)，一般占海南房?jī)r(jià)8%-15%。

1、土地購(gòu)買成本：建海南三亞灣房子第一要素便是土地，開(kāi)發(fā)商往往需要繳納一筆費(fèi)用，及土地出讓金，來(lái)獲得土地的使用權(quán)。

2、房屋建設(shè)成本：建設(shè)成本大約占海南房?jī)r(jià)的30%40，是指海南三亞灣房子建筑成本、設(shè)施設(shè)備安裝成本，包括：鋼筋、水泥、磚瓦、管線、電梯、人工費(fèi)等等。

3、三亞灣房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。

4、銷售管理成本：各開(kāi)發(fā)商水平不一，銷售管理成本占10-15%，包括開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)成本、廣告宣稱、營(yíng)銷代理、其他費(fèi)用等。

5、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)：一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)占海南房?jī)r(jià)8-19，與開(kāi)發(fā)商操盤(pán)能力及規(guī)模有關(guān)。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2018上半年80家上市房企平均凈利潤(rùn)達(dá)到11.5%。

海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動(dòng)車來(lái)回叫賣旅游紀(jì)念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠(yuǎn)處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍(lán)色的海面上，這個(gè)畫(huà)面，竟是如此的美麗?？上г谌齺啚呈强床坏胶Ｉ先粘龅?，但是據(jù)說(shuō)在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。

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