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養(yǎng)老勝地、濱海小城……

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三亞市房?jī)r(jià)解讀——二手房買賣,遺留的物業(yè)費(fèi)誰來付?

2020-09-18 20:07:36瀏覽量(

摘要:三亞養(yǎng)老,在如今的二手房交易當(dāng)中,買賣雙方往往會(huì)涉及很多費(fèi)用的交割。那么,對(duì)于原業(yè)主拖欠的物管費(fèi),新業(yè)主有沒有義務(wù)償還?轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題,從法律上講,應(yīng)該與三亞房產(chǎn)買

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二手房買賣,遺留的物業(yè)費(fèi)誰來付? 海南樓盤,海南三亞度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

二手房買賣,遺留的物業(yè)費(fèi)誰來付?

在如今的三亞市二手房交易當(dāng)中,買賣雙方往往會(huì)涉及很多費(fèi)用的交割。那么,對(duì)于原業(yè)主拖欠的物管費(fèi),新業(yè)主有沒有義務(wù)償還?

轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)遺留的欠費(fèi)問題,從法律上講,應(yīng)該與三亞房產(chǎn)買受人無關(guān)。因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性,合同是兩者之間的問題,不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務(wù)合同并沒有涉及后來的三亞市買房人,所以新業(yè)主沒有義務(wù)支付該部分物業(yè)費(fèi)。簡(jiǎn)單來說,海南房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務(wù)的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主海南購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系,只對(duì)入住后的物管費(fèi)承擔(dān)繳納義務(wù)。

由于在三亞市二手房買賣過程中,買賣雙方通常會(huì)忽略諸如物管費(fèi)、水電費(fèi)的結(jié)算。為了避免這類糾紛的發(fā)生,業(yè)內(nèi)人士建議市民在購買三亞市二手房時(shí),除了確保房屋質(zhì)量外,一定要先查清原業(yè)主是否拖欠費(fèi)用。而為避免糾紛,原業(yè)主如尚有欠費(fèi)未結(jié)清,好結(jié)清之后將繳費(fèi)情況告知三亞市買房,以免交易后期由此給自己帶來的不便。另外,為了核定責(zé)任方,雙方可在收據(jù)或者在合同上寫清楚。

首先是維修基金的結(jié)算與更名。由于房屋交接時(shí)可能會(huì)遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用的情況。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

其次,水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時(shí),才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用。

第三,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。一般來講,買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。建議買賣雙方在合同中明確房屋附贈(zèng)的家私電器、下水道等質(zhì)量問題的。如果合同約定一定的保修期限的話,那么對(duì)雙方來說都會(huì)是比較公平的。


三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):遠(yuǎn)離城市,三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā),具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長(zhǎng)的岸線風(fēng)光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。,三亞市房產(chǎn)網(wǎng)

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