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集資房和劃撥房的區(qū)別 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

集資房和劃撥房的差異在于概念不同，其中集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的三亞灣房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

劃撥土地的海南房子，是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。劃撥土地性質(zhì)的海南房子是指開發(fā)商無償獲得土地的使用權(quán)，通常在劃撥性質(zhì)的土地上建造的房屋價格相對比較便宜。

1、如果你購買了劃撥的海南房子，首先需要看下該海南房子是否能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，劃撥土地雖然土地性質(zhì)不同，但是只要能夠通過正規(guī)程序搬來相應(yīng)的三亞灣房產(chǎn)證的話，無需擔(dān)心。如果你購買了土地性質(zhì)為劃撥的海南三亞灣二手海南房子，只有兩證齊全，能夠通過該正規(guī)手續(xù)正常過戶更名，是沒太大問題的。

2、通常在劃撥方式獲得的土地上面建造的房屋，土地使用年限通常較短或者每具體的年限規(guī)定，只要土地上面的海南房子還在在，國家沒有征用就存在，土地使用權(quán)就一直會在，但如果國家要用這塊土地進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)的話，就無法在這居住了。

3、劃撥土地的房屋在出售時需要額外再繳納一定費(fèi)用，通常是根據(jù)土地等級和占地面積來決定的，同時劃撥性質(zhì)的房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時還需繳納土地獲益金，這是在劃撥性質(zhì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時必不可少的。同時辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)需要到當(dāng)?shù)氐膰临Y源管理部門辦理，在繳納了土地獲益金之后你房屋的性質(zhì)也不會發(fā)生改變。

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