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集資房和劃撥房的區(qū)別 海南三亞灣房產(chǎn)網(wǎng)，三亞灣因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

集資房和劃撥房的差異在于概念不同，其中集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的三亞灣房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。

劃撥土地的海南房子，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。劃撥土地性質(zhì)的海南房子是指開(kāi)發(fā)商無(wú)償獲得土地的使用權(quán)，通常在劃撥性質(zhì)的土地上建造的房屋價(jià)格相對(duì)比較便宜。

1、如果你購(gòu)買(mǎi)了劃撥的海南房子，首先需要看下該海南房子是否能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，劃撥土地雖然土地性質(zhì)不同，但是只要能夠通過(guò)正規(guī)程序搬來(lái)相應(yīng)的三亞灣房產(chǎn)證的話(huà)，無(wú)需擔(dān)心。如果你購(gòu)買(mǎi)了土地性質(zhì)為劃撥的海南三亞灣二手海南房子，只有兩證齊全，能夠通過(guò)該正規(guī)手續(xù)正常過(guò)戶(hù)更名，是沒(méi)太大問(wèn)題的。

2、通常在劃撥方式獲得的土地上面建造的房屋，土地使用年限通常較短或者每具體的年限規(guī)定，只要土地上面的海南房子還在在，國(guó)家沒(méi)有征用就存在，土地使用權(quán)就一直會(huì)在，但如果國(guó)家要用這塊土地進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)的話(huà)，就無(wú)法在這居住了。

3、劃撥土地的房屋在出售時(shí)需要額外再繳納一定費(fèi)用，通常是根據(jù)土地等級(jí)和占地面積來(lái)決定的，同時(shí)劃撥性質(zhì)的房屋在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)還需繳納土地獲益金，這是在劃撥性質(zhì)土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)必不可少的。同時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)需要到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源管理部門(mén)辦理，在繳納了土地獲益金之后你房屋的性質(zhì)也不會(huì)發(fā)生改變。

海南三亞灣買(mǎi)房。。。海南三亞灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：206路公車(chē)，市區(qū)打的八元左右。新國(guó)線觀光巴士，50分鐘左右可到。路線：亞龍灣－大東海－三亞灣－西島碼頭－天涯海角，半小時(shí)一班，早班車(chē)7：00從亞龍灣發(fā)車(chē)，末班車(chē)19：00左右從天涯海角返回，行程約70分鐘，以觀光速度行駛，也就是說(shuō)，比較慢！票價(jià)8元（按路段收費(fèi)）。

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