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動遷房買賣交易有哪些流程 海南三亞海棠灣房產(chǎn),海棠灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境,才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。
1、先給該安置房辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過戶,辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證的條件是三亞海棠灣房產(chǎn)住滿5年。
2、辦理三亞海棠灣房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶,流程如下:先簽訂三亞海棠灣房地產(chǎn)買賣合同,在合同里面都寫明你們雙方的約定,比如怎么付款,一般都是簽了買賣合同首付給他三成,然后去三亞海棠灣房地產(chǎn)交易核心過戶,過戶當(dāng)日付六成,等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。
3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有三亞海棠灣房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。
4、購買拆遷安置房,其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的,但重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,劃撥土地房屋是不能買賣的,但也可以向國家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售,但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。
1、要求所有共有人在房屋買賣協(xié)議上簽名,否則會面臨房屋買賣無效的后果。如果其他共有人委托一人辦理的要出具經(jīng)過公證的授權(quán)委托書,或聘請律師見證委托書。
2、合同中明確約定,如出賣人料理產(chǎn)證時不予配合的法律后果。
3、合同條款設(shè)定時醉好不要全款一次性付清,約定發(fā)生5年內(nèi)不過戶交易、一房二賣、抵押他人時的違約責(zé)任適當(dāng)重些,合同中設(shè)定擔(dān)保人或擔(dān)保物。
4、3年內(nèi)如發(fā)生意外事件等法律事實(shí),如死亡、繼承、贈與、抵債、財(cái)富因訴訟被執(zhí)行、再動遷,要確定當(dāng)出現(xiàn)這一情況時的解決方法。
5、房屋買賣合同中雙方當(dāng)事人的誠信很重要,只要誠信,合同就能比較順利地履行下去,因此有必要在簽署買賣合同,決定購買前對房東的個人信息、家庭狀況等做一個必要的了解。有可能的話,調(diào)查其資信情況,評估風(fēng)險大小,防止賣方資信太差、外債過多,因?yàn)槟欠N產(chǎn)權(quán)人的房屋經(jīng)常因債權(quán)人申請而遭到查封。
海南海棠灣樓盤。。。海南海棠灣買房優(yōu)勢:海棠灣景象萬千,由于遠(yuǎn)離城市,大部分區(qū)域沒有開發(fā),一種原生態(tài)的美使海南三亞市旅游獨(dú)具魅力。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍(lán)天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。
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