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補(bǔ)辦產(chǎn)權(quán)證有哪些流程 海南新房，海棠灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、 開具遺失登記申請(qǐng)表：如果丟失的是商品房海南房產(chǎn)證，可以找物業(yè)公司出具遺失證明;如果丟失的是房改房海南房產(chǎn)證，則需要到房改單位開具遺失登記申請(qǐng)表。

2、 到海南房產(chǎn)檔案館查檔：房屋產(chǎn)權(quán)人本人須持本人身份證到房管部門查詢房屋檔案(需交查檔費(fèi))，房管部門的相關(guān)工作人員會(huì)根據(jù)房屋的信息開具公告。

3、 登報(bào)作廢原海南房產(chǎn)證：接下來(lái)須持遺失證明和房管部門開具的公告到當(dāng)?shù)厝請(qǐng)?bào)刊登遺失證明。

4、 補(bǔ)辦新證：登記一段時(shí)間后(各地有不同要求)，房屋產(chǎn)權(quán)人需要持報(bào)紙?jiān)?、身份證原件和測(cè)繪圖，到房管局辦理遺失登記。

1、無(wú)法貸款購(gòu)買：如果業(yè)主在出售房屋的時(shí)候沒(méi)有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話，那么對(duì)于三亞海棠灣購(gòu)房者來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)是很大的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理的時(shí)候就著急出手，一般是遇到資金周轉(zhuǎn)困難的情況了。而因?yàn)闆](méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法辦理三亞海棠灣購(gòu)房貸款，因賣家會(huì)要求買家全款購(gòu)買。

2、無(wú)法抵押：對(duì)于購(gòu)買沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的三亞海棠灣房子的買家來(lái)說(shuō)，從簽約到過(guò)戶的時(shí)間比較長(zhǎng)。如果買家在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套三亞海棠灣房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

3、查封風(fēng)險(xiǎn)：沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的三亞海棠灣房子是不能辦理過(guò)戶的，即使雙方簽了房屋買賣合同，三亞海棠灣房子的產(chǎn)權(quán)也仍然在原業(yè)主手里。如果此時(shí)原業(yè)主身上有債務(wù)糾紛的話，那么在合同存續(xù)期間，這套海南房產(chǎn)就很有可能被法院查封。而被法院查封是無(wú)法上市交易的，原來(lái)簽訂的三亞海棠灣購(gòu)房合同也可能無(wú)效。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣還有一個(gè)特點(diǎn)：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態(tài)獨(dú)特，一點(diǎn)也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發(fā)展淡、海水養(yǎng)殖外，還可利用混合的淡海水建立優(yōu)質(zhì)海產(chǎn)品養(yǎng)殖基地。，三亞海棠灣房?jī)r(jià)。

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