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三亞灣房產(chǎn)交易稅怎么計算 海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購房。

1、契稅：契稅是根據(jù)房屋所有權(quán)發(fā)生位移的不動產(chǎn)作為納稅的對象，向房屋產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；三亞灣買房時契稅一般按照房屋價紙評估額的1%-3%進(jìn)行繳納。如果所需要海南三亞灣購房的面積為90平米內(nèi)并且是頭次海南三亞灣購房的則需要繳納1%的契稅，如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購三亞灣買海南房產(chǎn)的則需要交納1.5%的契稅，如果不是頭次海南三亞灣購房或者海南三亞灣購房面積在144平方以上則按海南房產(chǎn)總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

2、營業(yè)稅：關(guān)于營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按海南房產(chǎn)總額的5.6%進(jìn)行繳納，若是海南房產(chǎn)已經(jīng)購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。

3、個人收入所得稅：其實個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價紙全額的1%或者賣海南三亞灣房價格與原海南三亞灣房價的差額的20%進(jìn)行繳納，如果該海南房產(chǎn)是是五年內(nèi)購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

1、明確房屋的權(quán)屬：

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的三亞灣房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到海南房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、注意房屋結(jié)構(gòu)：

海南三亞灣二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，要對房屋進(jìn)行實地考察。

3、選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)：

選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)是很有必要的，要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。在委托中介機(jī)構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。

海南三亞灣二手房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質(zhì)和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機(jī)場，交通便利；夕陽西下時，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗。

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