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三亞灣房產交易稅怎么計算 海南三亞灣房產，三亞灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購房。

1、契稅：契稅是根據房屋所有權發(fā)生位移的不動產作為納稅的對象，向房屋產權承受人征收的一種財產稅；三亞灣買房時契稅一般按照房屋價紙評估額的1%-3%進行繳納。如果所需要海南三亞灣購房的面積為90平米內并且是頭次海南三亞灣購房的則需要繳納1%的契稅，如果購買的面積在90平方-144平米并且是頭次購三亞灣買海南房產的則需要交納1.5%的契稅，如果不是頭次海南三亞灣購房或者海南三亞灣購房面積在144平方以上則按海南房產總額的3%繳納契稅，契稅由買方繳納。

2、營業(yè)稅：關于營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人來征收的，是就其所取得的營業(yè)額所征收的一種稅，營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按海南房產總額的5.6%進行繳納，若是海南房產已經購買滿五年的營業(yè)稅則可以減免。

3、個人收入所得稅：其實個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，個人所得稅一般按照房屋價紙全額的1%或者賣海南三亞灣房價格與原海南三亞灣房價的差額的20%進行繳納，如果該海南房產是是五年內購買的的少有普通住房，則個人所得稅可以獲得減免。

1、明確房屋的權屬：

凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的三亞灣房子不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起很多不必要的麻煩。特別要注意產權上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到海南房地產管理部門查詢此產權的真實性。

2、注意房屋結構：

海南三亞灣二手房的房屋結構比較復雜，需要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產證上注明的一致，房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，要對房屋進行實地考察。

3、選擇正規(guī)中介機構：

選擇正規(guī)中介機構是很有必要的，要選擇經政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。在委托中介機構代理之前，要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負責賠償損失等。

海南三亞灣二手房。。。海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣緊鄰三亞市區(qū)，擁有綿延二十幾公里的椰樹濱海大道，著名的椰夢長廊就坐落于此。三亞灣的水質和沙灘不如亞龍灣與大東海，但勝在地理位置靠近市區(qū)和鳳凰機場，交通便利；夕陽西下時，來海邊觀潮，椰樹在四周有節(jié)奏的輕擺，濃烈的余暉映照在臉龐，也是十分浪漫的體驗。

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