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房屋買賣是怎么過戶的 海棠灣樓盤，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、賣方要協(xié)助買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂三亞海棠灣購房合同，詳細簽訂三亞海棠灣房價，付款方式，交房時間和定金多少，這個自己要做好準備，讓自己在這方面有充分的了解。

3、海南房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費，這個關(guān)稅是一定要繳納的。

6、由海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

1、買方需繳納的稅費：

(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

(2) 印花稅：房款的0.05%。

(3) 交易費：3元/平方米。

(4)測繪費：1.36元/平方米。

(5) 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況在200元內(nèi)。

2、賣方需繳納的稅費：

(1)營業(yè)稅：海棠灣房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%。

(2)個人所得稅：海棠灣房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，海棠灣房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

三亞海棠灣買房優(yōu)勢：海南海棠灣二手房，海棠灣的后海村是一個尚未完全開發(fā)的小漁村，民風淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。

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