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房屋買賣是怎么過(guò)戶的 海棠灣樓盤，海棠灣的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、賣方要協(xié)助買方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂三亞海棠灣購(gòu)房合同，詳細(xì)簽訂三亞海棠灣房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少，這個(gè)自己要做好準(zhǔn)備，讓自己在這方面有充分的了解。

3、海南房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。

4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過(guò)戶手續(xù)。

5、海南房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，這個(gè)關(guān)稅是一定要繳納的。

6、由海南房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

1、買方需繳納的稅費(fèi)：

(1) 契稅：房款的1.5% ，面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%。

(2) 印花稅：房款的0.05%。

(3) 交易費(fèi)：3元/平方米。

(4)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

(5) 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況在200元內(nèi)。

2、賣方需繳納的稅費(fèi)：

(1)營(yíng)業(yè)稅：海棠灣房產(chǎn)證未滿5年的，應(yīng)繳納房款全額的5.5%。

(2)個(gè)人所得稅：海棠灣房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，海棠灣房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。

三亞海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南海棠灣二手房，海棠灣的后海村是一個(gè)尚未完全開發(fā)的小漁村，民風(fēng)淳樸，生活悠然。我在后海村待了一個(gè)多月，每天沖浪浮潛吃喝睡，滿足得不得了。

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