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房產(chǎn)證代辦需要哪些材料 海南三亞灣新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南三亞灣都是醉好的買房選擇。

1、辦理人提供房屋購銷合同原件、補(bǔ)充合同原件以及商品房銷售統(tǒng)一原件。

2、辦理人提供房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。如果房屋測繪報告的格式為舊版本的，則還需填寫海南房地產(chǎn)登記申請書以及出具竣工驗(yàn)收單，新版本的格式只需提供房屋的測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件就可以了。

3、辦理人提供完稅憑證也就是契稅繳款書。

4、已婚人士辦理海南房產(chǎn)證，還需要提供夫妻雙方身份證復(fù)印件(原件需要校驗(yàn))，結(jié)婚證復(fù)印件(原件需要校驗(yàn))，夫妻雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，如果委托別人代為辦理，則需要同時提供產(chǎn)權(quán)人雙方私章。

5、單身人士辦理海南房產(chǎn)證，必須本人親自去辦理，不能委托他人。還需要提供身份證復(fù)印件(原件需要校驗(yàn))，戶口本復(fù)印件(原件需要校驗(yàn))，民政局出具的單身證明報告。

6、單位辦理海南房產(chǎn)證，需要提供營業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(原件需要校驗(yàn))，如果無法提交原件校驗(yàn)，則需要提交工商出具的彩印副本。

1、簽訂委托協(xié)議委托代辦的協(xié)議中應(yīng)明確約定。

開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證。如果是兩證分離的地區(qū)，一定要注明土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時無法取得土地使用權(quán)證的，只能讓步了。

開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。

約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或辦證發(fā)生錯誤的情況時如何處理，醉好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

約定如果貸款銀行扣押產(chǎn)權(quán)證和海南三亞灣購房合同的，海南三亞灣購房人如何核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)檫@種情況下海南三亞灣購房者往往只能看一眼產(chǎn)權(quán)證。

約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產(chǎn)權(quán)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。

約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果海南三亞灣購房合同對此沒有詳細(xì)約定，請一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

2、繳納產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

在交錢之前，需要了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、按照約定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

仔細(xì)核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因;核對“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng);索要繳納稅費(fèi)的正式發(fā)票。

三亞灣樓盤排行

1、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于亞龍灣公主郡，開發(fā)商是三亞亞龍灣開發(fā)股份有限公司。

2、中鐵子悅臺： 均價34000元/㎡，中鐵子悅臺位于海南省三亞市河?xùn)|迎賓路165號（財政大廈對面），產(chǎn)權(quán)年限70?年。

3、遠(yuǎn)洋山海： 均價45000元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海）。

4、錦軒江南： 均價26000元/㎡，錦軒江南位于三亞市大東海夏日百貨斜對面 榆亞路83號，樓盤賣點(diǎn)，錦軒江南位于大東海榆亞路83號，地處三亞繁華商圈大東海，周邊配套齊全，生活便利。由一棟21層高的商住樓，1-3層為商業(yè)、4層為會所、5-21層為住宅組成。在戶型的設(shè)計(jì)上圍繞戶戶觀景的原則，確保每戶采光好，居住的舒適度，所以多采用落地雙層中空玻璃設(shè)計(jì)，既防紫外線又防噪音，同時保證了醉大限度的觀景效果。。

5、公園88號： 均價35000元/㎡，公園88號位于公園88號，開發(fā)商是北京八大處集團(tuán)三亞曙光公司。

6、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），物業(yè)費(fèi)元/平米/月。

7、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，項(xiàng)目地址：三亞灣路國際客運(yùn)港區(qū) 。

8、津蘭山水御墅： 均價320萬元/套起元/㎡，津蘭山水御墅位于三亞迎賓路中段（上海大眾4S店旁），周邊餐飲有三亞皮皮蝦海鮮廣場(2.4公里)萊仕漢堡(2.6公里)百姓養(yǎng)生酒家(鳳凰路店)(5.8公里)。

9、依山云錦： 均價33000元/㎡，依山云錦位于三亞市迎賓路中段大眾4S店旁（原名孔雀城），容積率2.5。

10、三亞景園城： 均價34500元/㎡，三亞景園城位于三亞市天涯區(qū)鳳凰路159號凱豐大酒店對面，樓盤特點(diǎn)，浪漫主義的現(xiàn)代風(fēng)情園林、泳池、景觀涼亭、慢跑道、會所等娛樂配套應(yīng)有盡有。1.7萬平米的商業(yè)配套將涵蓋餐飲、超市、幼兒園、健身房等一系列便民商務(wù)，滿足業(yè)主們的日常生活所需。。

三亞灣養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；三亞灣四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡三亞灣的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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