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期房貸款合同什么時(shí)候給業(yè)主 三亞海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海棠灣買房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

在銀行放款后才能拿到貸款合同。貸款合同是在銀行貸款審批通過后，才開始簽訂的，在銀行放款后，貸款打到了賣家的賬戶中，貸款人開始正常開始還貸時(shí)，才能去銀行領(lǐng)取貸款合同。

1、咨詢并申請(qǐng)：海棠灣購(gòu)房者先通過銷售單位了解辦理貸款的相關(guān)事宜，包括貸款所需資料，貸款額度、期限等;然后到銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表和個(gè)人情況調(diào)查表，填寫表格，并將表格和相關(guān)資料一同提交到銀行，提出貸款申請(qǐng);

2、審批后簽合同：海棠灣購(gòu)房者提交申請(qǐng)后，銀行會(huì)對(duì)海棠灣購(gòu)房者的申請(qǐng)資料和申請(qǐng)人的個(gè)人情況進(jìn)行了解，并進(jìn)行審批。通常該過程需要15個(gè)工作日左右;審批通過以后，海棠灣購(gòu)房人和銀行簽訂借款合同;

3、辦手續(xù)：借款合同簽訂完畢以后，借款人將應(yīng)辦的保險(xiǎn)和抵押手續(xù)辦理完畢;

以上步驟完成后，銀行即可按照合同約定發(fā)放貸款。

1、貸款人需要是具有完全民事行為能力的自然人;

2、截止到貸款日期，貸款人的實(shí)際年齡不能超過65周歲;

3、貸款人有固定的住所;借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力;

4、同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的三亞海棠灣房產(chǎn)抵押;

5、三亞海棠灣房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

期房?jī)?yōu)勢(shì)：

1.現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買期房，用全款海南買房的人越來越少了，因?yàn)橘J款海南買房可以讓自己有更多的活動(dòng)資金。

2.由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的三亞海棠灣房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，海棠灣購(gòu)房者就有了大量的選擇余地。

3.買期房貸款醉多可以達(dá)海南房?jī)r(jià)的80%。

4.期房的價(jià)格一般比現(xiàn)海南房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，海南房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。

期房劣勢(shì)：

1、期房合同雖然指明會(huì)什么時(shí)候交房，但是開發(fā)商往往都會(huì)逾期交房，這也給消費(fèi)者帶來極大的不便性。

2、有的時(shí)候開發(fā)商會(huì)通過惡意過度的炒房，有的時(shí)候申請(qǐng)欺騙消費(fèi)者，海棠灣購(gòu)房者往往在看重一個(gè)三亞海棠灣房子模型之后，以及周邊風(fēng)景，但是等待三亞海棠灣房子以及基礎(chǔ)設(shè)施都建設(shè)好了以后與模型相差甚遠(yuǎn)。

3、如果開發(fā)商在交房之前倒閉，這樣對(duì)于海棠灣購(gòu)房者帶來極大損失這種情況在上世紀(jì)九十年代是經(jīng)常發(fā)生的。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣與亞龍灣、大東海灣、三亞灣、崖州灣并列為三亞旅游區(qū)的五大名灣。古時(shí)，海棠灣鎮(zhèn)又稱藤橋墟，自古以來就是三亞的咽喉要地，歷史上曾是縣治之區(qū)，經(jīng)貿(mào)非?；钴S，與陵水英州鎮(zhèn)、保亭三道農(nóng)場(chǎng)、南田農(nóng)場(chǎng)被稱為“兩鎮(zhèn)兩場(chǎng)”，是瓊南一帶農(nóng)副產(chǎn)品、生產(chǎn)生活用品的集散地。，海南三亞海棠灣買房。

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