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農(nóng)村房屋確權是怎么回事 海南三亞灣二手房，能用有限的錢，在三亞灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

農(nóng)村房屋確權是保障房屋所有人依法對房屋享有使用、占有、收益和處分的權利，屬于唯一的物權，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時候有相關證據(jù)，未來如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的海南房產(chǎn)證一樣。

同時，農(nóng)村房屋確權也是對海南房地產(chǎn)權屬登記、權屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估、抵押、中介服務等的產(chǎn)權、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對你家房屋進行確權的工作人員是鄉(xiāng)級或縣級以上人民政府，他們具有確認所有權和使用權的權力。

其實農(nóng)村房屋確權就是為了保障房屋所有人對海南三亞灣房子享有使用、占有、收益等權利，也是擁有權屬變更、轉(zhuǎn)讓、評估等權利。同時也保障后期如果遇到房屋拆遷時的有利證據(jù)，有了這個憑，就像商品房有了產(chǎn)證證一樣。

1、房屋確權確定房屋面積：

房屋確權面積就是開發(fā)商測量出來的房屋建筑面積，體現(xiàn)在三亞灣購房合同上和產(chǎn)權證上。一般需要開發(fā)商在房屋竣工后，與三亞灣購房者簽訂三亞灣購房合同后提交登記注冊，經(jīng)過3個月左右的審核時間，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是海南房產(chǎn)證確權面積即所購買的房屋面積。

2、房屋確權維護三亞灣購房者的利益：

為了避免房屋被惡意侵占，如果房屋的實際的建筑面積與房屋的確權面積不符時，建議憑借合同權利要求開發(fā)商做出賠償或解除合同。當然一旦確定房屋的建筑面積沒問題，之后有任何問題也與開發(fā)商無關，醉終的交易也是依海南房產(chǎn)證上的面積進行銷售。

3、房屋確權證抵押貸款：

一般房屋確權后，政府都會給三亞灣購房者發(fā)布相關確權證件，有了這個確權證三亞灣購房者是可以到銀行辦理貸款的，銀行也會根據(jù)房屋所處的位置、面積等綜合因素來衡量貸款額度的。

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