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農(nóng)村房屋確權(quán)是怎么回事 海南三亞灣二手房，能用有限的錢(qián)，在三亞灣買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，三亞灣買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

農(nóng)村房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)房屋享有使用、占有、收益和處分的權(quán)利，屬于唯一的物權(quán)，也就是保障以后如果遇到房屋拆遷的時(shí)候有相關(guān)證據(jù)，未來(lái)如果想把自己的農(nóng)村房屋租出去也是可以收益的，房屋確權(quán)證屬于一種憑證，就像現(xiàn)在城市的海南房產(chǎn)證一樣。

同時(shí)，農(nóng)村房屋確權(quán)也是對(duì)海南房地產(chǎn)權(quán)屬登記、權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估、抵押、中介服務(wù)等的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍的管理的法定依據(jù)。一般對(duì)你家房屋進(jìn)行確權(quán)的工作人員是鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上人民政府，他們具有確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)力。

其實(shí)農(nóng)村房屋確權(quán)就是為了保障房屋所有人對(duì)海南三亞灣房子享有使用、占有、收益等權(quán)利，也是擁有權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)讓、評(píng)估等權(quán)利。同時(shí)也保障后期如果遇到房屋拆遷時(shí)的有利證據(jù)，有了這個(gè)憑，就像商品房有了產(chǎn)證證一樣。

1、房屋確權(quán)確定房屋面積：

房屋確權(quán)面積就是開(kāi)發(fā)商測(cè)量出來(lái)的房屋建筑面積，體現(xiàn)在三亞灣購(gòu)房合同上和產(chǎn)權(quán)證上。一般需要開(kāi)發(fā)商在房屋竣工后，與三亞灣購(gòu)房者簽訂三亞灣購(gòu)房合同后提交登記注冊(cè)，經(jīng)過(guò)3個(gè)月左右的審核時(shí)間，合同內(nèi)的房屋建筑面積就是海南房產(chǎn)證確權(quán)面積即所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積。

2、房屋確權(quán)維護(hù)三亞灣購(gòu)房者的利益：

為了避免房屋被惡意侵占，如果房屋的實(shí)際的建筑面積與房屋的確權(quán)面積不符時(shí)，建議憑借合同權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商做出賠償或解除合同。當(dāng)然一旦確定房屋的建筑面積沒(méi)問(wèn)題，之后有任何問(wèn)題也與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，醉終的交易也是依海南房產(chǎn)證上的面積進(jìn)行銷(xiāo)售。

3、房屋確權(quán)證抵押貸款：

一般房屋確權(quán)后，政府都會(huì)給三亞灣購(gòu)房者發(fā)布相關(guān)確權(quán)證件，有了這個(gè)確權(quán)證三亞灣購(gòu)房者是可以到銀行辦理貸款的，銀行也會(huì)根據(jù)房屋所處的位置、面積等綜合因素來(lái)衡量貸款額度的。

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