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海南小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證名字可以改嗎

2020-09-28 20:06:44瀏覽量(

摘要:亞龍灣買房,不可以。小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案,不能取得亞龍灣房產(chǎn)證,所以不能上市交易,也就無法過戶,同時也無法將亞龍灣房產(chǎn)證上的名字修改。小產(chǎn)權(quán)房雖然價格比較優(yōu)惠,但是由于沒有產(chǎn)權(quán),購

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小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證名字可以改嗎 海南亞龍灣房地產(chǎn),如果你來過海南,看看亞龍灣的天,看看亞龍灣的白云,就一定有亞龍灣買一套房子的沖動。

小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證名字可以改嗎

不可以。小產(chǎn)權(quán)房無法在房管局備案,不能取得亞龍灣房產(chǎn)證,所以不能上市交易,也就無法過戶,同時也無法將亞龍灣房產(chǎn)證上的名字修改。小產(chǎn)權(quán)房雖然價格比較優(yōu)惠,但是由于沒有產(chǎn)權(quán),購買風(fēng)險較大。

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購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、小產(chǎn)權(quán)房沒有“五證”:

我們都知道,如果沒有“五證”是不能辦理亞龍灣房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受律的保護。

“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

2、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證:

一般小產(chǎn)權(quán)的房屋價格比較低,且房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣:

小產(chǎn)權(quán)房時沒有亞龍灣房產(chǎn)證的,所以不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款:

小產(chǎn)權(quán)房不能在海南亞龍灣房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無批復(fù),這意味著你需要一次性付款海南亞龍灣買房。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢:海南亞龍灣購房,亞龍灣是中華人民共和國海南省三亞市東郊的一處優(yōu)質(zhì)熱帶海濱風(fēng)景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開展多種水上運動。

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