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小產(chǎn)權(quán)房辦房產(chǎn)證名字可以改嗎 海南亞龍灣房地產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看亞龍灣的天，看看亞龍灣的白云，就一定有亞龍灣買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

不可以。小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法在房管局備案，不能取得亞龍灣房產(chǎn)證，所以不能上市交易，也就無(wú)法過(guò)戶(hù)，同時(shí)也無(wú)法將亞龍灣房產(chǎn)證上的名字修改。小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格比較優(yōu)惠，但是由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大。

1、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有“五證”：

我們都知道，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理亞龍灣房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。

“五證”是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證：

一般小產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)格比較低，且房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。

3、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)：

小產(chǎn)權(quán)房時(shí)沒(méi)有亞龍灣房產(chǎn)證的，所以不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣(mài)。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款：

小產(chǎn)權(quán)房不能在海南亞龍灣房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款海南亞龍灣買(mǎi)房。

海南亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南亞龍灣購(gòu)房，亞龍灣是中華人民共和國(guó)海南省三亞市東郊的一處優(yōu)質(zhì)熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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