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認購和申購的區(qū)別 海南三亞市買房，三亞獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、認購就是開發(fā)商許諾在必定過程內(nèi)保證不將三亞市房產(chǎn)賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就三亞買房事項進行商談。這種認購行為的首要特征是銷售兩邊約好的為將來締結(jié)合同而商洽的職責(zé)，而并非抵達簽約。

2、申購三亞購房就是開發(fā)商在樓盤正式出售前，經(jīng)過優(yōu)先選房、享用開盤價格優(yōu)惠乃至抽大獎送車位等辦法，招引有三亞購房意向的三亞購房者預(yù)先向售樓方交納申購金。一般進行申購時，三亞購房者需先填寫個人三亞買房資料，并交納一筆申購金，少則幾千元，多則幾萬元。

1、認籌三亞購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有三亞購房意向的三亞購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，三亞購房者需先填寫個人三亞買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

2、一般情況下，在認籌之后，買家就會成為樓盤的尊貴客戶，可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的三亞購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果三亞購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給三亞購房者。

3、而認購就是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就三亞買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非達到簽約。

1、認購書的簽訂給三亞購房者一定的資金緩沖期。三亞買房先簽認購書，三亞購房者在籌備首期款時需要充足的時間是其中的主要原因，這樣也能夠讓購買者好好考慮自己的三亞購房裁斷。三亞購房者在三亞購房合同簽訂之后，國土部門就會對此進行備案，如果想要退房就必須通過國土資源部門進行解除備案，那么退房就太繁雜了。

2、其次，無論認購書具不具備成為三亞購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此，林律師建議三亞購房者，不要輕易簽訂認購書，如果有的三亞購房者的確看上了某個項目的三亞房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認購書，也應(yīng)當(dāng)謹慎行事。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞市房價

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