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怎么查詢房屋戶主是誰(shuí) 三亞房產(chǎn)，海南島三亞的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買(mǎi)的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地三亞市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢）；

2、三亞市房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人三亞市房產(chǎn)證信息（包括：房屋人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個(gè)人身份證件及三亞市房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

1、對(duì)海南房子產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查：

一般情況下，如果三亞購(gòu)房者要核查房屋的產(chǎn)權(quán)，則需要和賣(mài)家一同前去當(dāng)?shù)氐姆抗芫稚暾?qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，并填寫(xiě)《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》。核查內(nèi)容主要包括交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房屋是否有不能買(mǎi)賣(mài)、禁止交易的情況，或需要符合一定條件才能辦理過(guò)戶手續(xù)等。

2、針對(duì)不同情況采取應(yīng)對(duì)措施：

當(dāng)賣(mài)方不是該三亞市二手房的產(chǎn)權(quán)人時(shí)，三亞購(gòu)房者應(yīng)立即中止與之進(jìn)行交易。其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，三亞購(gòu)房人在履行自身義務(wù)后亦無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)。如賣(mài)房者僅為產(chǎn)權(quán)共有人之一，則可要求該賣(mài)房者出具其他共有人同意出賣(mài)的證明。如該三亞市二手房已出租，則應(yīng)要求賣(mài)房者出具承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明。如賣(mài)房者僅僅只有使用權(quán)，在其取得完全的產(chǎn)權(quán)之前，應(yīng)中止該交易。

房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同可以分為三種：40年、50年和70年。房屋產(chǎn)權(quán)一般由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。

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