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住房貸款年限和年齡的關(guān)系是什么 海棠灣二手房，海南海棠灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

貸款人年齡越大住房貸款年限越短，貸款年限的計算公式：貸款年限=65-貸款人年齡(部分銀行是70-貸款人年齡)。銀行貸款對年齡的限制：一般規(guī)定借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。

1、樓市調(diào)控政策：

這是直接影響房貸期限的，畢竟政策是說一不二的，比如北京公積金貸款醉長期限本來也是30年，但受樓市調(diào)控影響，公積金醉長貸款期限被縮短到25年了。

2、房屋性質(zhì)：

普通住宅醉長貸款期限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限醉長為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房醉長貸款期限為20年;

3、房屋年齡：

三亞海棠灣二手房貸款期限比海棠灣新房短，醉長不超過20年，具體根據(jù)海南房產(chǎn)的剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款期限。

4、貸款人年齡：

雖說18周歲(含)以上65周歲(含)以下都可以辦理房貸，但是主貸人年齡與借款期限之和不超過70。

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

2、交齊首期海南購房款;

3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

4、申請時海南購房者有不低于海南購三亞海棠灣房價款20%的自有資金。

5、借款人同意以所海南購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

6、所購三亞海棠灣二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入海棠灣房地產(chǎn)市場流通的條件;

7、所海南購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

8、貸款銀行要求的其他條件。

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