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一房一價可以低于備案價嗎 海南三亞灣房子，三亞灣是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，三亞灣擁有稀缺優(yōu)質自然資源

不可以。如果商品房售價超過備案價，可以直接跟房管部門反映的，超過備案價，合同是無效的。一般情形下，商品房買賣合同系雙方當事人的意思表示，內容亦不違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應當認為合法有效。但是海南購房者可以前往三亞灣房產(chǎn)管理部門投訴開發(fā)商違反相關價格備案規(guī)定。

購買者在購三亞灣買房屋前需要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權證以及其他證件，以確保該房屋買賣的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52條明確規(guī)定，違反法律，行政法規(guī)的強制性規(guī)定會導致合同無效，違反法律，行政法規(guī)的管理性強制性規(guī)范，合同并當然無效。

如果海南三亞灣房價低于備案價的15%以上，則不能購買，因為按照相關規(guī)定對于價格低于備案價15%以上的三亞灣房子，我國將限制其網(wǎng)簽備案，這種三亞灣房子是不符合網(wǎng)上備案要求的。因此，在海南購房時候要特別注意，并不是所有低價房都能購買的。

其實備案價就是指海南房地產(chǎn)開發(fā)公司在獲取商品住房預售許可證的同時，需要提交預售價格以及變動的幅度、監(jiān)管協(xié)議、預售資金監(jiān)管賬戶等范圍內的商品住房預售方案。商品房預售價格變動的幅度在準則上不能超過百分之五，但具體的還是要由當?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)主管部門綜合當?shù)貙嶋H情況來決定。

海南三亞灣房價的備案價就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會公布的價格，這一價格就是這個樓盤的醉高售價，開發(fā)商在售賣三亞灣房子的過程中不能超過這個價格。

如果開發(fā)商在售賣三亞灣房子的過程中如果想要提高銷售價格，那就必須提前15天到物價部門重新進行備案，由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進行公布，這個價格就是他的新的備案價。開發(fā)商在物價部門的備案價格同房管部門在網(wǎng)上的公布價格以及樓盤在實際銷售中的價格必須做到“三價統(tǒng)一”，如果開發(fā)商在售賣的過程中隨意抬高價格，主管部門會對其進行懲處。

海南三亞灣樓盤賣點：三亞醉美的日落就在三亞灣，醉佳拍攝機位是東部的椰夢長廊，親吻海水的太陽、披戴霞光的海灘配上綠意盎然的椰樹，便是幻想中的熱帶風光了。，海南房子。

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