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三亞哪些房子是沒有房產(chǎn)證的

2020-10-01 20:06:43瀏覽量(

摘要:三亞購房,1、未獲得五證的三亞房子:三亞購房者在選三亞房子的時候,一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全,如果開發(fā)商的五證不齊全,這樣的三亞房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可

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哪些房子是沒有房產(chǎn)證的 三亞市房產(chǎn)網(wǎng),三亞什么樣的樓盤不能買?從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的,具體有哪些房子是不適合居住的呢?

哪些房子是沒有房產(chǎn)證的

1、未獲得五證的海南房子:三亞購房者在選海南房子的時候,一定要先看一下開發(fā)商的五證是否齊全,如果開發(fā)商的五證不齊全,這樣的海南房子就不用再看了。五證是指《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。有條件的情況下,三亞購房者應(yīng)該盡量查看五證的原件。

2、質(zhì)量不合格的海南房子:開發(fā)商在交付房屋質(zhì)量必須要經(jīng)過相關(guān)部門的審批,建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的,方可交付使用,如果房屋存在質(zhì)量不合格的情況,開發(fā)商就沒法通過政府有關(guān)部門的驗收,也就不具備交房條件,即使是開發(fā)商違規(guī)將海南房子交付給了三亞購房者,這樣的海南房子也是無法辦理三亞房產(chǎn)證的。

3、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,農(nóng)村集體土地是沒有交納土地出讓金的,所以也就沒有國家頒發(fā)的正規(guī)海南房地產(chǎn)權(quán)證,只有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的證書,嚴格來說小產(chǎn)權(quán)房也是沒有三亞房產(chǎn)證的。

4、被開發(fā)商抵押的海南房子:有些開發(fā)商實力不是那么強,在修建房屋的過程中一旦遇到資金周轉(zhuǎn)不開的情況,在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行。而三亞購房者一旦購買了被開發(fā)商抵押的海南房子,海南房子的命運就要被開發(fā)商牽制,如果開發(fā)商無力償還銀行債務(wù),在抵押沒有解除的情況下,被抵押給銀行的海南房子就不能辦理三亞房產(chǎn)證。

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三亞房產(chǎn)證辦不下來怎么辦

1、協(xié)商解決:如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒軌蜣k理產(chǎn)權(quán)證的,又兩種方式來協(xié)商解決,一種是在一定期限內(nèi),三亞購房者不退房,而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金;還有一種是三亞購房者退房,開發(fā)商再支付一定的違約金。大家在協(xié)商的時候,一定要記得帶上三亞購房合同,找開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任,如果雙方分歧不大,達成一致意見后,雙方簽訂協(xié)議,約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和醉終處理方式,并由開發(fā)商對三亞購房者進行賠償。

2、發(fā)律師函:如果說協(xié)商未果的話,大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用,催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任,積極解決辦不了三亞房產(chǎn)證的問題,發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多,但律師函沒有強制性,如果對方拒不賠償,醉終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟:大多數(shù)的朋友在處理問題的時候一般都會采取由輕及重的方式,如果經(jīng)協(xié)商和發(fā)函,開發(fā)商拒不解決問題的話,那么三亞購房者就可以到法院起訴,要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同,同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

三亞市買房優(yōu)勢:三亞市樓盤,遠離城市,三亞海棠灣大部分區(qū)域沒有開發(fā),具有魅力原生態(tài)的美。十九公里長的岸線風(fēng)光旖旎,河道如網(wǎng),綠洲棋布,芳草萋萋。海棠灣南與亞龍灣國家旅游度假區(qū)相鄰,集碧海、藍天、青山、銀沙、綠洲、奇岬、河流于一身。

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