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貸款的海棠灣房子可以更名嗎 海南房產(chǎn)，海棠灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

貸款三亞海棠灣房產(chǎn)貸款沒有還清之前是不可以更名的，三亞海棠灣房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)尚未歸自己所有，抵押權(quán)未注銷的情況下是不能辦理更名，但是申請?zhí)崆斑€款并結(jié)清貸款后可以辦理更名。

1、轉(zhuǎn)按揭。

這算是醉簡單醉直接的一種方法。那轉(zhuǎn)按揭是什么意思呢?它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，所以使用這種方法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

轉(zhuǎn)按揭這種方式在不同的銀行有不同的規(guī)定，有的銀行是可以進(jìn)行辦理的，但也有銀行是不辦理這方面的業(yè)務(wù)的，還有轉(zhuǎn)按揭一般是通過中介公司辦理。所以如果有這方面意向的時候，可以去相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款。

這是當(dāng)下三亞海棠灣二手房交易中醉為常見的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

一般這個時候，買家所付的首付將會是賣家所未歸還的貸款數(shù)目，這樣的情況下，賣家才能順利的撤銷自己三亞海棠灣房產(chǎn)的抵押記錄，從而成功的轉(zhuǎn)讓自己的房屋。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的三亞海棠灣房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出三亞海棠灣房產(chǎn)前還清貸款，但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請才行。

1、轉(zhuǎn)按揭。

簡單直接的一種方法，在三亞海棠灣二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸。

如果買家不愿意購買貸款未繳清的三亞海棠灣房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他三亞海棠灣房產(chǎn))。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的三亞海棠灣房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。

3、用買方的首付款繳清剩余貸款.

這是當(dāng)下三亞海棠灣二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付三亞海棠灣房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷三亞海棠灣房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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