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按揭買房要交哪些費(fèi)用 海南樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅;90平方米(含)以上普通住宅1.5%;超過144平米(含)調(diào)整為1.5%;非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的海南購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅。

3、維修基金：約為海南購(gòu)房款的2%-3%。

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套。

5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))。

1、選房：三亞市買房的第一個(gè)環(huán)節(jié)肯定是選房，都沒看過的海南房子，誰愿意隨便花錢呢!具體應(yīng)該如何看房，我們?cè)谶@里就不累述了，需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章，有相關(guān)的建議。

總之在海南購(gòu)房前，一定要認(rèn)真選擇所要購(gòu)買的海南房子，無論自己住還是touzi，這個(gè)環(huán)節(jié)都不可忽視。

2、認(rèn)購(gòu)：當(dāng)你醉終選擇出心儀的房屋之后，那就趕快告知相關(guān)售樓經(jīng)理進(jìn)入認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)。這個(gè)環(huán)節(jié)因?yàn)楦鞯卣卟煌赡芰鞒躺弦灿行﹨^(qū)別，比如有些地方需要排隊(duì)提交資料后搖號(hào)(審核海南購(gòu)房資格)，然后參與認(rèn)購(gòu)，而有些地方則不用排隊(duì)，只需要當(dāng)場(chǎng)簽訂海南購(gòu)房意向書，并繳納一定的定金就可以約定時(shí)間簽訂海南購(gòu)房合同了。

3、簽海南購(gòu)房合同：具有海南購(gòu)房資格后就可以與開發(fā)商進(jìn)行簽約了，這時(shí)是需要繳納首付款的。簽約后，海南購(gòu)房合同一般不能直接帶走，開發(fā)商會(huì)集中遞交到房管局進(jìn)行備案。

對(duì)于海南購(gòu)房來說，無論是貸款還是全款，海南購(gòu)房合同都是關(guān)鍵，請(qǐng)一定要仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條約后再簽字。

4、申請(qǐng)貸款：簽完合同之后，我們就要趕緊申請(qǐng)銀行貸款了。細(xì)心的朋友可能會(huì)發(fā)現(xiàn)不少簽約處都有銀行的工作人員，我們可以當(dāng)場(chǎng)將相關(guān)材料直接提交給他們，并簽訂《按揭貸款申請(qǐng)書》，接下來就是等待銀行審批。如果現(xiàn)場(chǎng)沒有銀行工作人員，那么我們就需要到銀行柜臺(tái)進(jìn)行辦理。

對(duì)于這個(gè)環(huán)節(jié)，在某些地方也可以提前到簽訂海南購(gòu)房合同之前來完成，這樣做的好處是可以確定是否能獲得貸款，而不會(huì)出現(xiàn)付完首付之后，卻沒能拿到貸款而退房。能否提前，需要大家根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r作出判定。

5、簽訂按揭合同：銀行審批通過后，就需要和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。合同中會(huì)明確約定：貸款金額、貸款年限、還款方式等。

6、抵押登記備案：簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后，還需要到相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記備案，包括《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等。這個(gè)環(huán)節(jié)一般銀行會(huì)直接搞定，在正式發(fā)放貸款之后，會(huì)通知你去拿回按揭合同的。

7、交房，并按期還款：備案成功后，海南房子就算成功拿下了，接下來你就可以安心等待交房了，交房后會(huì)拿到房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》會(huì)放在銀行。當(dāng)然還有一點(diǎn)很重要，就是記得按照與銀行約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。

8、結(jié)清貸款：在償還所有貸款后，需要到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，然后到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和海南房產(chǎn)管理局處注銷抵押登記。這步以后，貸款三亞市買房的流程就算終結(jié)了。

三亞樓盤推薦

1、海棠灣銀海： 均價(jià)待定元/㎡，海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號(hào)，物業(yè)公司是第一太平戴維斯。

2、萬科森林度假公園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，萬科森林度假公園位于吉陽(yáng)鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊，生活配套有荔枝溝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (800米)建設(shè)銀行 (600米)澤興批發(fā)商行 (1.8公里)白鷺苑度假酒店 (1.6公里)。

3、申亞翡翠谷三期： 均價(jià)55000元/㎡，申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期，周邊娛樂有大觀園KTV(500米)天鴻度假村-卡拉OK廳(1公里)。

4、鳳嶺悅瀾： 均價(jià)47666元/㎡，鳳嶺悅瀾位于三亞市河?xùn)|鳳凰路79號(hào)（白鷺公園對(duì)面），產(chǎn)權(quán)年限70年。

5、陶然灣·黃金泉： 均價(jià)1000萬元/套元/㎡，陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道（東線高速藤橋出口處）。

6、海棠逸境： 均價(jià)暫無元/㎡，海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國(guó)壽嘉園·逸境，

7、中信南航大廈： 均價(jià)25000元/㎡，中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè)，生活配套有中信銀行(135米)農(nóng)業(yè)銀行(137米)工商銀行(156米)人民銀行(175米)。

8、國(guó)家海岸·保利海棠： 均價(jià)20000元/㎡，國(guó)家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對(duì)面），容積率0.40。

9、龍?zhí)拇笥^： 均價(jià)29000元/㎡，龍?zhí)拇笥^位于南田國(guó)際溫泉旅游區(qū)神泉大道，周邊娛樂有好漢坡南田溫泉 (705米) 。

10、海棠中央： 均價(jià)24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場(chǎng)對(duì)面海岸大道前行1公里路北，周邊餐飲有海棠宮餐廳 (1公里)黃流老鴨店 (4公里)龍福緣漁村 (3公里)柏林全日餐廳 (3公里)。

三亞是否紙得買？，三亞房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？很多人問小陳，三亞房子還能生紙嗎？中國(guó)就這么一個(gè)宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會(huì)漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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