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按揭買房要交哪些費用 海南樓盤,越來越多內(nèi)地人來海南三亞買房子,其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
1、契稅:90平方米以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;90平方米(含)以上普通住宅1.5%;超過144平米(含)調(diào)整為1.5%;非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費用,開發(fā)商會出具正式的海南購房發(fā)票。
2、印花稅:房屋成交總額×0.05%,從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅。
3、維修基金:約為海南購房款的2%-3%。
4、權(quán)屬登記費:權(quán)屬登記費就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費用,為80元/套。
5、交易手續(xù)費:3元/平方米×建筑面積(以實際測繪面積為準(zhǔn))。
1、選房:三亞市買房的第一個環(huán)節(jié)肯定是選房,都沒看過的海南房子,誰愿意隨便花錢呢!具體應(yīng)該如何看房,我們在這里就不累述了,需要了解的朋友也可以翻翻致享融早期的文章,有相關(guān)的建議。
總之在海南購房前,一定要認真選擇所要購買的海南房子,無論自己住還是touzi,這個環(huán)節(jié)都不可忽視。
2、認購:當(dāng)你醉終選擇出心儀的房屋之后,那就趕快告知相關(guān)售樓經(jīng)理進入認購環(huán)節(jié)。這個環(huán)節(jié)因為各地政策不同,可能流程上也有些區(qū)別,比如有些地方需要排隊提交資料后搖號(審核海南購房資格),然后參與認購,而有些地方則不用排隊,只需要當(dāng)場簽訂海南購房意向書,并繳納一定的定金就可以約定時間簽訂海南購房合同了。
3、簽海南購房合同:具有海南購房資格后就可以與開發(fā)商進行簽約了,這時是需要繳納首付款的。簽約后,海南購房合同一般不能直接帶走,開發(fā)商會集中遞交到房管局進行備案。
對于海南購房來說,無論是貸款還是全款,海南購房合同都是關(guān)鍵,請一定要仔細閱讀每一項條約后再簽字。
4、申請貸款:簽完合同之后,我們就要趕緊申請銀行貸款了。細心的朋友可能會發(fā)現(xiàn)不少簽約處都有銀行的工作人員,我們可以當(dāng)場將相關(guān)材料直接提交給他們,并簽訂《按揭貸款申請書》,接下來就是等待銀行審批。如果現(xiàn)場沒有銀行工作人員,那么我們就需要到銀行柜臺進行辦理。
對于這個環(huán)節(jié),在某些地方也可以提前到簽訂海南購房合同之前來完成,這樣做的好處是可以確定是否能獲得貸款,而不會出現(xiàn)付完首付之后,卻沒能拿到貸款而退房。能否提前,需要大家根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r作出判定。
5、簽訂按揭合同:銀行審批通過后,就需要和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。合同中會明確約定:貸款金額、貸款年限、還款方式等。
6、抵押登記備案:簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》后,還需要到相關(guān)部門進行抵押登記備案,包括《房屋他項權(quán)利證》等。這個環(huán)節(jié)一般銀行會直接搞定,在正式發(fā)放貸款之后,會通知你去拿回按揭合同的。
7、交房,并按期還款:備案成功后,海南房子就算成功拿下了,接下來你就可以安心等待交房了,交房后會拿到房屋產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書,《房屋他項權(quán)利證》會放在銀行。當(dāng)然還有一點很重要,就是記得按照與銀行約定的還款計劃進行還款。
8、結(jié)清貸款:在償還所有貸款后,需要到銀行辦理相關(guān)手續(xù),領(lǐng)取《房屋他項權(quán)利證》,然后到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和海南房產(chǎn)管理局處注銷抵押登記。這步以后,貸款三亞市買房的流程就算終結(jié)了。
三亞樓盤推薦
1、海棠灣銀海: 均價待定元/㎡,海棠灣銀海位于三亞市海棠灣海棠北路28號,物業(yè)公司是第一太平戴維斯。
2、萬科森林度假公園: 均價價格待定元/㎡,萬科森林度假公園位于吉陽鎮(zhèn)學(xué)院路三亞學(xué)院旁邊,生活配套有荔枝溝農(nóng)貿(mào)市場 (800米)建設(shè)銀行 (600米)澤興批發(fā)商行 (1.8公里)白鷺苑度假酒店 (1.6公里)。
3、申亞翡翠谷三期: 均價55000元/㎡,申亞翡翠谷三期位于三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期,周邊娛樂有大觀園KTV(500米)天鴻度假村-卡拉OK廳(1公里)。
4、鳳嶺悅瀾: 均價47666元/㎡,鳳嶺悅瀾位于三亞市河?xùn)|鳳凰路79號(白鷺公園對面),產(chǎn)權(quán)年限70年。
5、陶然灣·黃金泉: 均價1000萬元/套元/㎡,陶然灣·黃金泉位于海南省三亞市海棠灣南田溫泉旅游度假區(qū)神泉大道(東線高速藤橋出口處)。
6、海棠逸境: 均價暫無元/㎡,海棠逸境位于三亞海棠灣林旺南路國壽嘉園·逸境,
7、中信南航大廈: 均價25000元/㎡,中信南航大廈位于三亞迎賓路與鳳凰路交匯處東側(cè),生活配套有中信銀行(135米)農(nóng)業(yè)銀行(137米)工商銀行(156米)人民銀行(175米)。
8、國家海岸·保利海棠: 均價20000元/㎡,國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處(301醫(yī)院斜對面),容積率0.40。
9、龍?zhí)拇笥^: 均價29000元/㎡,龍?zhí)拇笥^位于南田國際溫泉旅游區(qū)神泉大道,周邊娛樂有好漢坡南田溫泉 (705米) 。
10、海棠中央: 均價24000元/㎡,海棠中央位于三亞市海棠廣場對面海岸大道前行1公里路北,周邊餐飲有海棠宮餐廳 (1公里)黃流老鴨店 (4公里)龍福緣漁村 (3公里)柏林全日餐廳 (3公里)。
三亞是否紙得買?,三亞房價還會漲嗎?很多人問小陳,三亞房子還能生紙嗎?中國就這么一個宜居的熱帶旅游島,十幾億人,有錢人越來越多,隨著老齡化渡假需求越來越大,肯定還會漲,而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè),卻又各種XG,關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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