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辦公用房和公寓的區(qū)別是什么 三亞市買房，三亞買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說(shuō)確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)三亞購(gòu)房誤區(qū)里。

1、公寓可居住，但辦公用房不可住。

2、商業(yè)辦公類非住宅類建筑不得按單元式或住宅套型設(shè)計(jì)，一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。

3、辦公用房公攤面積比公寓的公攤面積大。

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：

我們大家都知道，商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅性質(zhì)的房屋是不一樣的，因此海南購(gòu)房者在三亞買房時(shí)要注意所購(gòu)買的公寓房是什么性質(zhì)的房屋，按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。海南購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的：

對(duì)于購(gòu)買公寓房的海南購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，建議大家先確定自己購(gòu)買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房touzi的話，那么可以選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。海南購(gòu)房者在購(gòu)買時(shí)要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質(zhì)的公寓，因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套：

不管海南購(gòu)房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，海南購(gòu)房者三亞買房時(shí)需要看小區(qū)內(nèi)部的配套設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)療診所等。

4、再轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高：

如果海南購(gòu)房者要購(gòu)買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉(zhuǎn)手的費(fèi)用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率，即按增紙額的高低，對(duì)增紙部分征收30%-60%的稅費(fèi)。

5、注意物業(yè)和開(kāi)發(fā)商：

其實(shí)不管購(gòu)買什么類型的房屋，海南購(gòu)房者都應(yīng)該選擇一個(gè)好的物業(yè)和開(kāi)發(fā)商，比較大的開(kāi)發(fā)商所建造的房屋更有保障，購(gòu)買公寓房也是一樣的道理。很多公寓房都是不通氣，如果海南購(gòu)房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現(xiàn)安全問(wèn)題，因此一個(gè)好的物業(yè)也非常有必要。

三亞市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞房子，三亞是除北上廣深外唯一一個(gè)堅(jiān)守XG的城市，其XG政策的變與不變備受購(gòu)房者的關(guān)注，不過(guò)可以肯定的是XG主要在三亞的主城區(qū)，對(duì)三亞整體樓市影響并不太大。

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