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買二手房貸款首付給誰 三亞海棠灣樓盤，海棠灣買房時，大家醉關(guān)心的往往是海棠灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

購買海南二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的海南買房流程，且在后期貸款發(fā)放下來后，也是直接打入房主的賬戶中。不過海南購房者在交付了首付款之后，一定要讓房主出具收首付款的收據(jù)，并且將收據(jù)保管好，后期出現(xiàn)糾紛，也有證據(jù)保護自己的利益。

1、對房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細。海南二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問題使得二手三亞海棠灣房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買賣之前，沒有弄清楚海南房子的底細，極易引發(fā)糾紛。

2、不履行必要的海南購房手續(xù)。房屋買賣必須簽訂書面合同，但有些海南購房者對房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)海南房地產(chǎn)管理機關(guān)申報核準辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實際占有房屋。隨著海棠灣房價變動，問題就接踵而來。

3、賣方授權(quán)太輕率。賣房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機可乘，利用公證授權(quán)書，大做文章。

4、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求醉大化利益，在中介合同中精心設(shè)計“旱澇保收”條款，致使買賣雙方不知不覺落入圈套。買賣雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢很難。

5、錯誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚龍混雜，買賣雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣掉了，卻拿不到房款，錢房兩空。

6、相關(guān)憑證輕易交給他人。有相當(dāng)一部分買賣雙方，為圖省事，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，風(fēng)險系數(shù)大大增加。

7、對特別事項不作約定或約定不明。海南二手房買賣，除了買賣雙方收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題，如戶口遷移、維修基金過戶等。如在合同中沒對這些特別事項作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。

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