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多層住宅公攤面積多大 海南海棠灣樓盤，海南島海棠灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

多層住宅公攤面積在7%-12%之間，多層住宅通常沒有電梯，所以公攤面積相對較小。多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求。目前市場上的多層住宅多為洋房設(shè)計(jì)，居住舒適度高。

公攤面積主要包括：

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓的公用部分建筑面積，如大堂、公共門廳、走廊、過道、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、電(樓)梯前廳、樓梯間、消防通道、交(配)電室、紙班警衛(wèi)室、電梯井、水泵房等。同時(shí)，還包含為整棟樓服務(wù)的公共用房、物業(yè)管理用房和其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。

2、共有建筑面積，主要是指每套房屋與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，其具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為墻體面積水面投影面積的一半。

根據(jù)住建部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，公攤面積的計(jì)算方法如下：

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積或公攤面積=商品房銷售面積-套內(nèi)建筑面積。

商品房銷售面積的計(jì)算方法：

商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

公攤系數(shù)的計(jì)算方式是：

公攤系數(shù)=分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套套內(nèi)面積之和。

醉后，大家有必要了解一下套內(nèi)建筑面積：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣其實(shí)只是“半灣”，地處三亞市海棠鎮(zhèn)與陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)交界處，因?yàn)樾姓^(qū)劃的原因，本來一個(gè)完整的海灣一分為二，屬于三亞境內(nèi)的一半取名海棠灣，屬于陵水境內(nèi)的那一半海灣名稱為土福灣，三亞這邊就叫海棠灣。兩處“半灣”岸線合計(jì)總長25公里。，海南海棠灣樓盤

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